東京都立川市富士見町２丁目１２６番２(西立川駅・立川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


313,000円

2016年01月01日に行った東京都立川市富士見町２丁目１２６番２(東京都立川市富士見町２−１２−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を313,000円/㎡としました。

東京都立川市富士見町２丁目１２６番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都立川市富士見町２丁目１２６番２
住居表示富士見町２−１２−７
価格313,000円/㎡
交通施設、距離立川、890m
地積99㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)6F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中低層の店舗、共同住宅が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況南西12.0m都道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岡亨氏による調査レポート

不動産鑑定士岡亨
価格312,000円/㎡
個別的要因地域における標準的な画地である。市場競争力は普通。当分は個別的要因の変動は見られない。
地域要因商業性より居住性への比重が高まりつつある商業地域である。店舗よりマンション等の需要が強い。
市場の特性同一需給圏内の類似地域はJR中央線立川駅とJR青梅線西立川駅が主たる最寄駅で、概ね立川市と昭島市を圏域としている。商圏は地元中心で、広範囲からは顧客は吸収できない。商業集積のある立川駅前に顧客を奪われ、収益地盤は低下している。商業の性格は、1階は店舗よりも事務所で2階以上は共同住宅が標準的使用と考えられる。不動産取引は少なく、中心的な価格帯は見いだせない。
一般的要因企業業績は回復過程にあり、失業率も低下し、求人倍率も上がっているが、消費が伸び悩んでいる。中国の成長鈍化もあるが、景気は浮揚している。

黒沢泰氏による調査レポート

不動産鑑定士黒沢泰
価格314,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当地域は幹線道路に位置し、繁華性にはやや欠けるが、景気上昇の影響を受け地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測地域要因に特別の変動要素は見当たらないため、当分の間現状を維持するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は立川市、昭島市、日野市、八王子市等の圏域に存する商業地域である。需要者は同一需給圏外からの進出も一部にはみられるものの、従来から同一需給圏内に地縁性を有する投資および自用目的の法人または個人が中心となっている。最近では、経済状況の回復に伴い投資物件に対する購入意欲は高まってきており、商業地の地価はやや上昇してきている。取引の中心価格帯は用途や規模に応じて異なり、価格帯は広い。
一般的要因企業収益の改善が雇用および所得環境の改善に結び付き、消費や投資の拡大傾向がみられる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生草地帯植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7001795
北緯 139度4041661

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西立川駅(地価相場 212,500円/㎡)立川駅(地価相場 272,000円/㎡)柴崎体育館駅(地価相場 263,500円/㎡)高松駅(地価相場 237,000円/㎡)東中神駅(地価相場 197,000円/㎡)西国立駅(地価相場 309,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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