東京都昭島市美堀町４丁目３９１３番３８(西立川駅・東中神駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


153,000円

2017年01月01日に行った東京都昭島市美堀町４丁目３９１３番３８(東京都昭島市美堀町４−８−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を153,000円/㎡としました。

東京都昭島市美堀町４丁目３９１３番３８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都昭島市美堀町４丁目３９１３番３８
住居表示美堀町４−８−６
価格153,000円/㎡
交通施設、距離拝島、950m
地積160㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか中小工場も見られる住宅地域
前面道路の状況東4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤川健一氏による調査レポート

不動産鑑定士藤川健一
価格153,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因に変動はないものと思われる。
地域要因戸建住宅のほか一部工場も見られる住工混在地域であり、工場撤退後は分割の上、戸建住宅地への純化が進行している。
地域要因の将来予測規模の大きい工場や配送センターの背後に位置する戸建住宅のほか一部中小工場も見られる住宅地域であり、工場撤退後は分割のうえ戸建住宅地に変化していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR青梅線及び西武拝島線沿線の昭島市及び周辺市域に存する住宅地域である。需要者は昭島市及び周辺市域に居住する30∼40歳代前半の一次取得者が大半である。近時は地価は若干の上昇傾向にあり、景気の不透明感はあるが今後も同傾向が継続するものと思われる。更地物件は少なく建売住宅が大半で、住環境等により地域間格差が生じているが新築戸建住宅で駅徒歩圏内4000万円前後、徒歩圏外3000∼3500万円前後の価格帯である。
一般的要因企業収益が好調な一方、個人消費の伸び悩みにより、景気回復ペースは緩やかに推移することが予測されるが、海外経済の不透明感等のリスクがある。

鉄谷義宏氏による調査レポート

不動産鑑定士鉄谷義宏
価格153,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因不動産価格の二極化の中で、当該地域は駅への接近性が普通であり、割安感から需要は旺盛である
地域要因の将来予測当該地域は住宅地及び工場地が混在しているが、将来は工場地が住宅地へと移行していくものと予測する。地価水準は購買力に変化がないため、ほぼ横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR青梅線沿線で、昭島市、福生市の圏域に存する既成の中小規模住宅地である。需要者は、同一需給圏及びその周辺の地域に居住する30代∼40代の一次取得者層が大半を占め、より都心に近い地域からの転入者は少ない。景気は回復傾向にあるものの、購買層の可処分所得が大きくは増加していないため、価格は、ほぼ横ばいで推移している。需要の中心は、120㎡の土地で2000万円、新築戸建住宅で3500万から4000万円程度である。
一般的要因金融緩和政策は継続されており、株価は上昇し、景気は拡大傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度70317459106445
北緯 139度3920440673828

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西立川駅(地価相場 212,500円/㎡)東中神駅(地価相場 197,000円/㎡)中神駅(地価相場 197,000円/㎡)高松駅(地価相場 237,000円/㎡)立川駅(地価相場 272,000円/㎡)柴崎体育館駅(地価相場 263,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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