東京都昭島市福島町三丁目1454番2(小宮駅・東中神駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年07月01日地価公示)


123,000円

2012年07月01日に行った東京都昭島市福島町三丁目1454番2(東京都昭島市福島町3−11−1)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を123,000円/㎡としました。

東京都昭島市福島町三丁目1454番2の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年07月01日
所在及び地番東京都昭島市福島町三丁目1454番2
住居表示福島町3−11−1
価格123,000円/㎡
交通施設、距離東中神、1,600m
地積661㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況工場兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況 
前面道路の状況北4.6m市区町村道
その他の接面道路東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、高度地区、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生河辺・湿原・沼沢地植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度69392013549805
北緯 139度38046264648438

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

小宮駅(地価相場 136,500円/㎡)東中神駅(地価相場 197,000円/㎡)西立川駅(地価相場 212,500円/㎡)中神駅(地価相場 197,000円/㎡)日野駅(地価相場 217,000円/㎡)柴崎体育館駅(地価相場 263,500円/㎡)