東京都昭島市東町１丁目１７３番６(西立川駅・東中神駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


248,000円

2017年01月01日に行った東京都昭島市東町１丁目１７３番６(東京都昭島市東町１−１２−２０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を248,000円/㎡としました。

東京都昭島市東町１丁目１７３番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都昭島市東町１丁目１７３番６
住居表示東町１−１２−２０
価格248,000円/㎡
交通施設、距離西立川、450m
地積107㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅が見られる駅に近い住宅地域
前面道路の状況北東3.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

図子久雄氏による調査レポート

不動産鑑定士図子久雄
価格248,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄り駅から徒歩圏の既成住宅地であり、地価は坪当たり80万円前後で安定的に推移している。
地域要因の将来予測既成の住宅地域であり、現状のまま推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、昭島市内を中心に隣接市を含むJR青梅線沿線の住宅地域。需要者の中心は市内及び近隣市に居住する30∼40代のファミリー層である。近隣地域は駅から徒歩圏内の地域で需給は安定しており地価は上昇傾向にある。土地は2300∼2700万円程度、新築戸建で4000万円前後が需要の中心である。
一般的要因昭島市の住宅地の地価は、接近性に優る地域は微増、徒歩圏外の利便性の劣る地域は横ばいから若干の下落傾向にある。

藤川健一氏による調査レポート

不動産鑑定士藤川健一
価格248,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因に変動はないものと思われる。
地域要因西立川駅に近い戸建住宅中心の住宅地域であり、駅への接近性が良く、需要は比較的堅調に推移している。
地域要因の将来予測西立川駅に近い幅員4m程度の街路に接する戸建住宅を中心とした住宅地であり、今後も良好な住環境を維持するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR青梅線の西立川駅を最寄駅とする昭島市及び周辺市域に存する住宅地域である。需要者は昭島市及び周辺市域に居住する30∼40歳代前半の一次取得者が大半である。地価は若干の上昇傾向にあり、景気の不透明感はあるが今後も同傾向が継続するものと思われる。更地物件は少なく建売住宅が大半で、住環境等により価格に地域格差があるが、新築戸建住宅で駅徒歩圏内4000万円前後、徒歩圏外では3000∼3500万円前後の価格帯である。
一般的要因企業収益が好調な一方、個人消費の伸び悩みにより、景気回復ペースは緩やかに推移することが予測されるが、海外経済の不透明感等のリスクがある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7025817
北緯 139度3924282

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西立川駅(地価相場 212,500円/㎡)東中神駅(地価相場 197,000円/㎡)中神駅(地価相場 197,000円/㎡)高松駅(地価相場 237,000円/㎡)立川駅(地価相場 272,000円/㎡)柴崎体育館駅(地価相場 263,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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