東京都立川市富士見町４丁目１９番４(立川駅・柴崎体育館駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


238,000円

2016年01月01日に行った東京都立川市富士見町４丁目１９番４(東京都立川市富士見町４−１０−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を238,000円/㎡としました。

東京都立川市富士見町４丁目１９番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都立川市富士見町４丁目１９番４
住居表示富士見町４−１０−１０
価格238,000円/㎡
交通施設、距離西立川、1,200m
地積118㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南5.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

釘本和彦氏による調査レポート

不動産鑑定士釘本和彦
価格238,000円/㎡
個別的要因地域の標準的画地であり、代替・競争関係にある不動産と比較して競争力は中位にある。
地域要因特段の変動は認められないが、景気先行きの不透明感により住宅地の地価上昇幅は縮小傾向（横ばい）にある。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変化はなく、当面現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、立川市及び隣接市の住宅地域を中心とした地域。主たる需要者は同一地域の居住者（一次取得者）が多いが、周辺地域からの転入者もみられる。最寄駅は西立川駅であるが、立川駅へのバス便が多く利便性は比較的良好。需要は比較的安定しており、周辺には分譲住宅も見られる。市場での中心価格帯は、土地120㎡前後で3千万円前後、新築戸建住宅は4，200万円前後である。
一般的要因立川市の人口は微増、高齢化率も上昇傾向。不動産（住宅）市場は、消費税増税後の景気回復のもたつきにより、やや停滞気味である。

郡彪氏による調査レポート

不動産鑑定士郡彪
価格238,000円/㎡
個別的要因道路方位が南の小規模住宅地で、市場での競争力は比較的高い。
地域要因昭島市に近い既成市街地内で、全般的な街区形成や道路条件等は劣るが、供給は限られている。
地域要因の将来予測地域内には格別の変動要因もなく、当面は戸建住宅地域としての現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR青梅線・中央線沿線等の周辺市町村を含む住宅地域。需要者の中心はある程度地縁性をもつ勤労世帯が一般的で外部からの転入需要も混在する。市内の住宅地は全般的に安定した状況にあり、既成市街地のため新規の供給は限られている。既成市街地内のため細分化が進んでおり、取引段階によって総額は一律ではなく、小規模な建売住宅は4千万円台のものが多い。
一般的要因立川市内は駅周辺商業施設の整備や首都機能の移転等により、勤務先やパート先が増えており、周辺他市と比較して住宅需要は比較的安定している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6965446472168
北緯 139度4087677001953

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

立川駅(地価相場 272,000円/㎡)柴崎体育館駅(地価相場 263,500円/㎡)西国立駅(地価相場 309,000円/㎡)西立川駅(地価相場 212,500円/㎡)高松駅(地価相場 237,000円/㎡)甲州街道駅(地価相場 212,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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