東京都日野市日野本町５丁目２４番１３(日野駅・甲州街道駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


217,000円

2017年01月01日に行った東京都日野市日野本町５丁目２４番１３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を217,000円/㎡としました。

東京都日野市日野本町５丁目２４番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都日野市日野本町５丁目２４番１３
住居表示 
価格217,000円/㎡
交通施設、距離日野、900m
地積197㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ街区の整った住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中田文央氏による調査レポート

不動産鑑定士中田文央
価格216,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした住宅地域で、交通接近条件にも優れ、需給は安定している。細分化の傾向も見られ、価格水準は緩やかな上昇傾向を示している。
地域要因の将来予測一般住宅を中心とする閑静な住宅地域で、地域内に格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は日野市及び周辺都市のJR中央線沿線の住宅地域である。需要者の中心は日野市や周辺都市の居住者である。駅徒歩圏の住環境が良好な住宅地域で、堅調な需要に対し中古物件を中心とした安定した供給が支えている。新築物件としては戸建住宅が中心である。最近は小規模開発による細分化の傾向もあり、物件により価格差があるが、市場の中心価格帯は、土地は2，000∼3，000万円程度、新築戸建物件は3，500∼4，500万円程度である。
一般的要因駅徒歩圏の地域や区画整理された地域には一定の需要が認められるが、丘陵地等利便性の劣る地域等の需要は弱く、地価の下落も見られる。

岡亨氏による調査レポート

不動産鑑定士岡亨
価格217,000円/㎡
個別的要因面積は197㎡と比較的大きいが、街路は6mあり。住環境は熟成しているので人気のある画地である。
地域要因区画街路の整然とした中規模住宅地域で、以前から人気のある地域である。景気回復に伴い需要は増すものと考えられる。
地域要因の将来予測駅から徒歩圏内の区画街路の整然とした住宅地域である。住宅地としての熟成度が高いので以前から人気のある地域である。今後も良好な住環境は維持されると予測される。
市場の特性同一需給圏内の類似地域はJR中央線日野駅及び豊田駅が主たる最寄駅で、概ね日野市及び隣接各市を圏域としている。需要者の中心は給与所得者やマンション及び社宅からの転入者と判断される。比較的画地が大きいので小画地に分割して販売する業者も見られる。区画街路が整然としているので以前から人気のある地域である。土地100㎡付きの新築建物で4，000万円前後が需要の中心である。
一般的要因日本経済は回復過程にあり、失業率も低下し、求人倍率も上がっているが、消費が伸び悩んでいる。中国の成長鈍化もあるが、景気は浮揚している。

環境情報

地形・地質

内水面

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生裸地,水面,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6838308
北緯 139度3987032

参考：該当物件周辺マップ

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東京都日野市栄町４丁目６番９東京都日野市上田１８９番３外東京都日野市日野本町２丁目１８番１１東京都日野市日野本町２丁目６番１４東京都日野市栄町四丁目１１番１０外１筆東京都日野市大坂上１丁目３２番２東京都立川市富士見町６丁目１６９番１東京都立川市錦町５丁目１９番２東京都立川市若葉町一丁目２１番７９

参考：近隣駅の地価相場

日野駅(地価相場 217,000円/㎡)甲州街道駅(地価相場 212,000円/㎡)柴崎体育館駅(地価相場 263,500円/㎡)立川駅(地価相場 272,000円/㎡)西立川駅(地価相場 212,500円/㎡)万願寺駅(地価相場 188,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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