滋賀県草津市野路東３丁目字勇済谷２０８６番５４(南草津駅・瀬田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2003年01月01日地価公示)


53,000円

2003年01月01日に行った滋賀県草津市野路東３丁目字勇済谷２０８６番５４(滋賀県草津市野路東３−４−３２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を53,000円/㎡としました。

滋賀県草津市野路東３丁目字勇済谷２０８６番５４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2003年01月01日
所在及び地番滋賀県草津市野路東３丁目字勇済谷２０８６番５４
住居表示野路東３−４−３２
価格53,000円/㎡
交通施設、距離南草津、2,500m
地積6,611㎡
形状台形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模工場、倉庫が建ち並ぶ工業団地
前面道路の状況南東18.0m市道
その他の接面道路北東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度9918508
北緯 135度9574393

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

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