滋賀県栗東市小柿１０丁目７８７番１９(草津駅・栗東駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
88,800円
2017年01月01日に行った滋賀県栗東市小柿１０丁目７８７番１９(滋賀県栗東市小柿１０−４−２５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を88,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 滋賀県栗東市小柿１０丁目７８７番１９ |
| 住居表示 | 小柿１０−４−２５ |
| 価格 | 88,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 草津、1,400m |
| 地積 | 130㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中にマンション等も見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
初田泰雄氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 初田泰雄 |
|---|---|
| 価格 | 88,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な規模・形状を有する北西向きの中間画地であり、個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺に利便施設も多く、草津市の中心部にも比較的近いため、住宅地需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の建ち並ぶ住宅地域として安定しており、土地利用に大きな変動は無く現状で推移するものと予測する。小柿地区の宅地需要は底堅く、地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR草津駅勢圏に存する徒歩圏内外の戸建住宅地域である。需要者の中心は、草津市や栗東市に居住する一次取得者であるが周辺市町からの転入もみられる。小柿地区は草津市の中心部にも近く、生活利便な地域であることから宅地需要は強く、地価の上昇圧力は比較的強い地域とみられる。取引の価格帯は、1㎡当り85千∼100千円前後、総額で3000万円台前半であるとみられる。 |
| 一般的要因 | 県内景気は、緩やかな回復基調にあるものの、力強さに欠けた足踏み状態にある。栗東市は人口・世帯数共に微増傾向にある。 |
今井康裕氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 今井康裕 |
|---|---|
| 価格 | 88,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な形状・規模を有する北西向きの一方路画地で、個別的要因に基づく特段の優劣はなく、競争力の程度も普通である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR草津駅勢圏の戸建住宅地域で、土地利用は安定的である。生活利便性が高く、引き合いは堅調で、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | JR草津駅勢圏の住宅地域で、今後も土地利用は安定的に推移すると予測する。草津駅勢圏の住宅地需要は堅調なことから、当面地価は上昇傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、栗東市及び周辺市域内の戸建住宅地域である。需要者の中心は、栗東市及び周辺市域に居住の一次取得者層である。栗東市の人口は増加傾向で、市内の戸建住宅地需要は堅調であるが、立地条件の優れた物件の供給が少ない状況にある。取引の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で3000万円∼4000万円、土地のみで1100万円∼1900万円程度と認められる。 |
| 一般的要因 | 県内景気は、個人消費や住宅投資等が伸び悩み、全体的には緩やかな回復基調である中、力強さに欠けた状態である。栗東市の人口は微増傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度015645 北緯 135度972843 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
草津駅(地価相場 98,600円/㎡)栗東駅(地価相場 112,000円/㎡)手原駅(地価相場 92,900円/㎡)南草津駅(地価相場 99,050円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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