千葉県船橋市高根町１１９３番２外(飯山満駅・高根公団駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


40,200円

2016年01月01日に行った千葉県船橋市高根町１１９３番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を40,200円/㎡としました。

千葉県船橋市高根町１１９３番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県船橋市高根町１１９３番２外
住居表示 
価格40,200円/㎡
交通施設、距離高根公団、2,200m
地積329㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅の多い公団住宅に近い既成住宅地域
前面道路の状況西3.9m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

塚田孝久氏による調査レポート

不動産鑑定士塚田孝久
価格40,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街化調整区域内の既成住宅地域で需要は弱く、地価はやや弱含みで推移している。
地域要因の将来予測農家住宅の多い市街化調整区域内の住宅地域で、特別な変動要因は認められず現状のまま推移するものと予測する。地価はやや弱含みで推移するものと思料する。
市場の特性同一需給圏は船橋市の市街化調整区域内の住宅地域である。一部市街化区域に近接する地域では宅地開発が活発に行われ、取引も見られるが、既存の農家住宅地域では土地の需要は少なく、農家の分家や親族間での取引に限定される傾向があり、地価はやや弱含みで推移している。細分化された中規模一般住宅敷地に対する需要者の中心は、船橋市内に地縁的選好性を有する30歳代の一次取得者層と見られるが、取引の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因市の人口は微増。土地取引件数は上半期ベースで対前年比で増加。景気は緩やかな回復基調が続き、JR総武線の徒歩圏内では、地価は上昇基調。

増田優子氏による調査レポート

不動産鑑定士増田優子
価格40,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因地域要因に特段の変動はない。割安感はあるが地縁関係者以外は需要者になり難く需給共に低調。価格水準的に宅地の下限に近く、地価は横ばい傾向。
地域要因の将来予測農家住宅が多く、最寄駅へも徒歩圏外の市街化調整区域内の住宅地域である。今後とも開発等は見込まれないため、当面の間、現在の住環境が持続するものと予測する。地価は横ばい傾向と思慮する。
市場の特性同一需給圏は、船橋市内の市街化調整区域内の住宅地域である。需要者の中心は市内及びその周辺市居住者で、何らかの地縁を有する関係者が大半を占める。利便性の劣る地域も多く、割安感があるため一定の需要は認められるが、価格の安いことが成約要因であるため、地価水準は横ばい傾向が持続している。画地規模により総額が異なるので、市場の中心価格帯は見出し難いが、土地で10∼15万円／坪程度である。
一般的要因船橋市の人口は、過去5年間、微増傾向が続く。平成27年前期の土地取引件数、面積共に対前年同期比で増加している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度719953
北緯 140度0098702

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

飯山満駅(地価相場 123,400円/㎡)高根公団駅(地価相場 123,400円/㎡)東船橋駅(地価相場 221,500円/㎡)高根木戸駅(地価相場 147,000円/㎡)塚田駅(地価相場 164,000円/㎡)滝不動駅(地価相場 124,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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