千葉県船橋市夏見６丁目２１７番４(飯山満駅・高根公団駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


137,000円

2016年01月01日に行った千葉県船橋市夏見６丁目２１７番４(千葉県船橋市夏見６−１９−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を137,000円/㎡としました。

千葉県船橋市夏見６丁目２１７番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県船橋市夏見６丁目２１７番４
住居表示夏見６−１９−３
価格137,000円/㎡
交通施設、距離船橋、2,500m
地積203㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅等が多い住宅地域
前面道路の状況西6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木恒一氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木恒一
価格136,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はない。空地も散見できることから長期的には住宅地域としての成熟度を増すものとみられる。
地域要因の将来予測船橋市郊外の戸建住宅地域として成熟しており、住環境に大きな変化は認められない。したがって、当分の間、現状維持と予測する。地価は、JR駅からバス圏域では横這いと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は、船橋市の住宅地域一円、特に価格牽連性が高い地域はJR総武線「船橋駅」バス利用圏に存する住宅地域である。需要者は、千葉県北西部、東京都23区東部に居住する30∼40歳代の1次取得者が中心。建売住宅の需要は堅調に推移しているが、市場では総額による制約が強いため、地価は消費増税後、消費の低迷とも相俟って横ばい傾向にある。価格帯は、土地が2000万円∼3000万円、新築戸建住宅3，500万円∼4，500万円である。
一般的要因景気は回復基調を持続し、地価は底打ち上昇傾向がみられるが、一方で需要の回復が弱い地域も存し、不動産の選別化・2極化が進行している。

加納成俊氏による調査レポート

不動産鑑定士加納成俊
価格137,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はない。バス路線の住宅地域。地価は概ね横ばいで推移している。
地域要因の将来予測住宅地域で、当該地域の発展又は衰退に影響を与えるような要因は特に認められず、当分の間は概ね現状と同様の住環境を維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は船橋市の北西部でJR総武線「船橋」駅からバス圏及び東武野田線、東葉高速鉄道各駅勢圏の住宅地域。主な需要者は船橋市及び隣接市に地縁的選好性を有する都内通勤の一次取得者の他買い替え等の二次取得者。土地の中心価格帯は200㎡程度で総額20百万∼30百万円程度、新築建売では土地を細分化し建物を付けて総額30百万∼40百万円程度が多い。バス停（運行本数は多い）からやや遠いが、居住環境は良好で需給は安定している。
一般的要因景気は一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。消費者物価は緩やかに上昇している。企業収益は改善している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7222528
北緯 140度0123615

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

飯山満駅(地価相場 123,400円/㎡)高根公団駅(地価相場 123,400円/㎡)高根木戸駅(地価相場 147,000円/㎡)滝不動駅(地価相場 124,000円/㎡)東船橋駅(地価相場 221,500円/㎡)塚田駅(地価相場 164,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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