千葉県鎌ケ谷市東道野辺７丁目４５２番７外(新鎌ヶ谷駅・初富駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


79,100円

2017年01月01日に行った千葉県鎌ケ谷市東道野辺７丁目４５２番７外(千葉県鎌ケ谷市東道野辺７−１８−２６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を79,100円/㎡としました。

千葉県鎌ケ谷市東道野辺７丁目４５２番７外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県鎌ケ谷市東道野辺７丁目４５２番７外
住居表示東道野辺７−１８−２６
価格79,100円/㎡
交通施設、距離馬込沢、800m
地積112㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅のほか作業所等も見られる低地の住宅地域
前面道路の状況北西6.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

廣木耕治氏による調査レポート

不動産鑑定士廣木耕治
価格79,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。また、個別的要因の格差率を変動させる市場性の変化も特に認められない。
地域要因地域要因の変動は認められない。景気の回復の兆しが認められるものの、当該地域の地価は横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測近隣地域は住宅のほか作業所等も見られる既成住宅地域である。地域内においては、特段の変動要因は認められないことから、当面は現状を維持していくものと予測する。地価水準は横ばいが続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は鎌ケ谷市及びその周辺の住宅地域であり、主たる需要者は都心へ通勤する鎌ケ谷市及びその周辺の居住者が中心である。当該地域は低地であり、また、作業所等が混在している環境であるため、住宅地としての人気は低いが、総額が低いため一定の需要がある。地域の中心的な土地の価格帯としては、標準地規模で900万円前後、新築戸建住宅では2，000万円から2，500万円程度である。
一般的要因景気は海外経済の下振れ懸念があるが、雇用・所得環境の改善が続く中、回復基調にある。地価は需要減等の地域を除き、上昇乃至横ばい傾向にある。

一ノ瀬邦博氏による調査レポート

不動産鑑定士一ノ瀬邦博
価格79,100円/㎡
個別的要因個別的要因の変化はない。個別的要因を変動させる市場性の変化も認められない。
地域要因最寄駅から徒歩圏内に位置し、割安感があるため、第一次取得者を中心に需要はある。地価はほぼ横ばいで推移している。
地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅の中に作業所等も散見される地域である。今後も概ね現状を維持しながら推移していくものと予測する。地価動向については概ね横ばいで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は鎌ケ谷市内の東武野田線及び新京成線各駅を最寄駅とする住宅地域。需要者の中心は鎌ケ谷市及び隣接市に居住する第一次取得者であり、アパート等の賃貸住宅からの住み替えが多い。中心となる価格帯は土地100㎡程度で800万∼1，000万円程度、新築戸建住宅で2，000万∼2，500万円前後である。
一般的要因ここ一年に鎌ヶ谷市の住宅地に及ぼす新たな要因等が見受けられず、人口、土地取引ともに微減ないし横ばいの傾向が続いてている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7445975
北緯 139度9995007

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新鎌ヶ谷駅(地価相場 93,350円/㎡)初富駅(地価相場 95,700円/㎡)北初富駅(地価相場 104,000円/㎡)鎌ヶ谷駅(地価相場 95,350円/㎡)六実駅(地価相場 81,450円/㎡)くぬぎ山駅(地価相場 101,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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