千葉県柏市松葉町６丁目３９番８(柏の葉キャンパス駅・柏たなか駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


124,000円

2016年01月01日に行った千葉県柏市松葉町６丁目３９番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を124,000円/㎡としました。

千葉県柏市松葉町６丁目３９番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県柏市松葉町６丁目３９番８
住居表示 
価格124,000円/㎡
交通施設、距離柏の葉キャンパス、1,300m
地積259㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐々木栄斗氏による調査レポート

不動産鑑定士佐々木栄斗
価格124,000円/㎡
個別的要因画地は南西方位であり、居住の快適性等に優れる。その他、個別的要因及び格差率判断に変動はない。
地域要因熟成した戸建住宅地域であり、地域要因に大きな変動等はみられない。但し、大型の画地については、売りやすく分割される事も多い。
地域要因の将来予測居住環境の良好な住宅地として地域要因に直接的な変動は見込まれない。但し需要は安定的である一方、地域の高齢化は進行しており、相続等を契機とする売却が増加すれば下落要因ともなり得る。
市場の特性同一需給圏は、常磐線及びつくばエクスプレス沿線のうち、駅からやや距離がある地域に広がる住宅地域一帯と判定した。主たる需要者は、30∼40歳代で都心への通勤等を考えている一次取得者層である。分けても松葉町エリアは駅からはやや距離があるが居住環境は良好であり、需要は安定的である。供給は住替えによる売却のほか、近時では相続を契機とする売却もみられる。中心価格帯は、70∼80坪の土地で、総額3000万円前後と思料される。
一般的要因不動産市況には緩やかな回復傾向が認められる。但し所得の伸びが弱い一方建築費高騰の影響等の下落要因もあり、地点ごとに慎重な判断が要される。

薩美奈津美氏による調査レポート

不動産鑑定士薩美奈津美
価格124,000円/㎡
個別的要因幅員6mの南西道路に面していることから、近隣地域内において平均以上の競争力を有する。特段の個別的要因の変動はない。
地域要因TX線柏の葉キャンパス駅勢圏の区画整然とした大規模住宅団地である。熟成した住宅地域であり、特段の地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測住環境良好な住宅団地として熟成しており、地域に格別の変動を与える要因は見受けられないものの、分譲当時の規模の大きな画地が多いことから、今後は細分化傾向が進行するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はつくばエクスプレス線及び常磐線沿線駅の区画整然とした住宅地域であり、需要者としては柏市及び周辺市に居住する一次又は二次取得者が中心である。住環境良好な住宅地域であって生活利便性も比較的良好であるが、最寄駅からのアクセスが良好とは言い難く、地価は若干の弱含み傾向にある。規模の大きい画地が中心の地域であり、総額の観点から土地の細分化傾向も見られるが、取引水準は土地11∼13万円／㎡程度である。
一般的要因円安、株高、低金利等の影響により景気は緩やかな回復基調にある。柏市内の人口は増加傾向にあり、不動産市況については二極化傾向が進んでいる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8922083
北緯 139度9633754

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

柏の葉キャンパス駅(地価相場 82,300円/㎡)柏たなか駅(地価相場 90,800円/㎡)北柏駅(地価相場 99,900円/㎡)柏駅(地価相場 170,500円/㎡)豊四季駅(地価相場 103,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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