千葉県柏市宿連寺字天王前３９４番２１(北柏駅・柏の葉キャンパス駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
83,400円
2016年01月01日に行った千葉県柏市宿連寺字天王前３９４番２１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を83,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 千葉県柏市宿連寺字天王前３９４番２１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 83,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 北柏、1,900m |
| 地積 | 135㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が多い県道背後の既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南5.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
島田憲二氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 島田憲二 |
|---|---|
| 価格 | 83,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。また個別的要因の修正率を変動させる市場性の変化も認められない。 |
| 地域要因 | 特筆すべき要因変化は見当たらないが居住者の高齢化は進捗して中古住宅の売り圧力は上昇し、土地の単価は弱含み傾向と考えられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており、住環境に大きな変化は認められないため、当分の間、現状のままに推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は常磐線「柏駅」「北柏駅」の各駅からバス利用圏の住宅地域である。台地上の畑作農地を昭和40年代に中小規模開発した住宅地で、世代交代の時期に当たり、需給バランスが崩れて価格は下落傾向にある。敷地面積120∼150㎡に延べ床面積90㎡程度の新築建売住宅が2300万円程度で売買されているが、供給過剰傾向は続いており競争力は低い。 |
| 一般的要因 | 経済環境は改善の兆しが見えるものの個人住宅取得の動きは活発さを欠き、交通利便性に恵まれた土地は上昇傾向、それ以外は横ばい又は弱含み傾向。 |
薩美奈津美氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 薩美奈津美 |
|---|---|
| 価格 | 83,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 幅員5mの南道路に面していることから、近隣地域内において平均以上の競争力を有する。特段の個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からの接近性に劣る既存の住宅地域である。過去1年において特段の地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は交通利便性のやや劣る既存住宅地域として概ね現状を維持しつつ推移するものと予測される。二極化傾向により、当該地域の地価は今後暫くのあいだ弱含み傾向が続くと推定される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR常磐線沿線駅勢圏の住宅地域であり、需要者は柏市及び隣接市等に居住する一次取得者が中心である。最寄駅である北柏駅への交通接近性の劣るエリアであって、地域要因の優る地域への需要が集中しその他の地域への需要が減退する二極化傾向を受け、当該地域の地価は弱含み傾向にある。取引のやや少ないエリアであるが、地域の平均的な取引水準は土地135㎡で1000∼1200万円程度、新築戸建住宅は2000万円後半が中心である。 |
| 一般的要因 | 円安、株高、低金利等の影響により景気は緩やかな回復基調にある。柏市内の人口は増加傾向にあり、不動産市況については二極化傾向が進んでいる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度88955929999999 北緯 139度981302 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
北柏駅(地価相場 99,900円/㎡)柏の葉キャンパス駅(地価相場 82,300円/㎡)柏たなか駅(地価相場 90,800円/㎡)柏駅(地価相場 170,500円/㎡)我孫子駅(地価相場 96,950円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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