千葉県木更津市潮浜１丁目１７番１１４(木更津駅・祇園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


23,500円

2016年01月01日に行った千葉県木更津市潮浜１丁目１７番１１４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,500円/㎡としました。

千葉県木更津市潮浜１丁目１７番１１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県木更津市潮浜１丁目１７番１１４
住居表示 
価格23,500円/㎡
交通施設、距離木更津、2,000m
地積2,311㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況事務所兼倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の倉庫、営業所等の混在する工業地域
前面道路の状況北西14.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

植草文雄氏による調査レポート

不動産鑑定士植草文雄
価格23,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因物流倉庫や中小工場が立地しており、取引は少なく格別な変動要因はない。地価は経済情勢を反映し、やや強含みで推移している。
地域要因の将来予測臨海工業地帯に位置し、特段の変動要因は見られず、現状の倉庫、営業所等の土地利用が継続すると予測する。地価は景気回復の影響を受け、全般的にやや上昇傾向にあると予測する。
市場の特性同一需給圏は木更津市、君津市、袖ヶ浦市等の湾岸エリアの工業地帯のほか、内陸部の工業地域も含む。需要者の中心は製造業や流通業等の中規模の事業者が中心である。景気の回復基調で企業の設備投資は上向いており、工業地需要も物流施設用地を中心に堅調である。工業地の取引価格は個別的な事情や敷地規模等の条件によりまちまちであるが、中心となる価格帯は概ね20∼25千円／㎡程度である。
一般的要因円安等を背景とする景気回復で企業の設備投資は全般的に上向いている。木更津市湾岸部の工業地帯も物流施設用地を中心に需要が回復しつつある。

齋藤秀行氏による調査レポート

不動産鑑定士齋藤秀行
価格23,500円/㎡
個別的要因画地条件が市場に与える影響はなく個別的要因に大きな変化は見られない。
地域要因千葉市以東の臨海工場として地価の割安感があり、業務拡大による底固い需要が存すると判断する。
地域要因の将来予測円安・株高・アベノミクス効果により景気上昇過程にある。設備投資・流通拡大等中小工場から倉庫・物流基地へと用途の多様性が見られ徐々にではあるが需要増と判断する。
市場の特性同一需給圏は内房地区の木更津・君津・袖ヶ浦各市の臨海工業地域。需要者は製造業・運送業の地元中小企業者で今のところ首都圏からの進出は弱い。需要は景気回復基調により上向きであるも、供給は旧来より少ない。土地は2，250㎡で5，300万円程度、建物付価格は設備投資・業種もあり中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因企業業積・雇用環境・設備投資の動向等回復途上にあり、街路・首都圏への接近等立地の良好な地区においては底値から上昇に転じたと判断する。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3765742
北緯 139度9126306

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

木更津駅(地価相場 40,450円/㎡)祇園駅(地価相場 35,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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