千葉県木更津市笹子犬成笹子両村新田字二ツ田２３２番２(木更津駅・祇園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)
720円
2013年01月01日に行った千葉県木更津市笹子犬成笹子両村新田字二ツ田２３２番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を720円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2013年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 千葉県木更津市笹子犬成笹子両村新田字二ツ田２３２番２ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 720円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 東清川、3,000m |
| 地積 | 5,077㎡ |
| 形状 | 不整形 |
| 利用区分、構造 | 山林、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| 利用現況 | 山林(山林(雑木林)) |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 谷津の農地に接続する雑木林の多い林地地域 |
| 前面道路の状況 | 西1.0m道路未舗装 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | その他 |
| 建ぺい率、容積率 | -(%),-(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化調整区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 | 地森計 |
正利氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 正利 |
|---|---|
| 価格 | 720円/㎡ |
渡邉氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 渡邉 |
|---|---|
| 価格 | 720円/㎡ |
環境情報
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3759744 北緯 139度9168301 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
木更津駅(地価相場 40,450円/㎡)祇園駅(地価相場 35,750円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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