千葉県木更津市朝日１丁目８７５番３(木更津駅・祇園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
42,500円
2017年01月01日に行った千葉県木更津市朝日１丁目８７５番３(千葉県木更津市朝日１−３−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を42,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 千葉県木更津市朝日１丁目８７５番３ |
| 住居表示 | 朝日１−３−３ |
| 価格 | 42,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 木更津、520m |
| 地積 | 198㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 住宅、アパートの中に空地等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西4.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
印東伸泰氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 印東伸泰 |
|---|---|
| 価格 | 42,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅、共同住宅、駐車場等が混在する地域であり、駅接近性に優れ、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅や共同住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、格別な地域要因の変動はなく、当面は現況のまま推移していくものと予測される。地価水準は市内の人口増に伴い上昇傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は概ね木更津市及び君津市内のJR内房線各駅を最寄とする区画整然とした住宅地域。需要者は同一需給圏内に居住する第一次取得者が大半であるが、君津市、富津市等からの転入も見られる。需要の中心となる価格帯は土地が約200㎡で700∼1，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 市内人口は依然として増加基調にあり、新規分譲地を中心に需要は旺盛であり、その影響は周辺の住宅地にも波及している。 |
青沼貴仁氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 青沼貴仁 |
|---|---|
| 価格 | 42,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏の住宅地域であり、戸建住宅のほか共同住宅も見られる地域で、地域要因に格別な変動はないが、地価は上昇傾向となっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の既存住宅地域であり、今後とも現状のまま推移していくものと予測される。市内の新興住宅地区と比較して、市外及び県外からの転入者は少ないものの、需要は堅調に推移しており、地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね木更津市内の中規模一般住宅の建ち並ぶ比較的区画整然とした住宅地域。需要者の中心は圏域に居住する給与所得者が中心であり、同一需給圏外からの転入は少ない。土地は約200㎡程度で800万円強、新築戸建住宅で2，500万円弱の取引が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 県外及び市外からの転入者により木更津市の人口は増加傾向にある。整備水準の高い住宅地の取引は活発で、地価は上昇傾向にて推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度38506479999999 北緯 139度9286208 |
参考：該当物件周辺マップ
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千葉県木更津市新田三丁目１９３６番３２千葉県木更津市木更津字塚田３３７番４千葉県木更津市中央２丁目１５１５番１ほか１筆千葉県木更津市清見台南１丁目１５番８千葉県木更津市中央２丁目１２５１番２千葉県木更津市菅生８１２番５内千葉県木更津市富士見１丁目３８２番７千葉県木更津市木更津２丁目７８７番６千葉県木更津市新田１丁目１８５５番１外千葉県木更津市長須賀字中央３５８番千葉県木更津市中央１丁目１５３０番３外千葉県木更津市大和１丁目４番１２千葉県木更津市木更津２丁目９番１３外千葉県木更津市東中央３丁目３番２
参考：近隣駅の地価相場
木更津駅(地価相場 40,450円/㎡)祇園駅(地価相場 35,750円/㎡)巌根駅(地価相場 32,900円/㎡)上総清川駅(地価相場 42,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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