千葉県木更津市文京２丁目２番１０(木更津駅・祇園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


51,100円

2017年01月01日に行った千葉県木更津市文京２丁目２番１０(千葉県木更津市文京２−２−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を51,100円/㎡としました。

千葉県木更津市文京２丁目２番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県木更津市文京２丁目２番１０
住居表示文京２−２−１６
価格51,100円/㎡
交通施設、距離木更津、800m
地積235㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南6.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

植草文雄氏による調査レポート

不動産鑑定士植草文雄
価格51,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市中心部に近く比較的利便性の高い住宅地域である。格別な変動要因はないが地価は市全般の宅地の需要増を受け上昇傾向にある。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成しており、最寄駅への接近性や住環境も良好である。地価は上昇傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は木更津市を中心とするJR内房線各駅圏内の一般住宅地域である。需要者は普通世帯の一次もしくは2次取得者層で、市内居住者のほか隣接君津市や周辺近傍市からの転入も見られる。木更津駅徒歩圏内の熟成度の高い住宅地域で宅地供給量は限定的なため需給関係は安定しており、地価も上昇傾向が続いている。土地価格で1200万円前後、新築戸建は2500∼2700万円程度が取引の中心である。
一般的要因都心アクセスの向上と大型商業施設の立地及び宅地の割安感もあり、人口増加を反映して、新興住宅地を中心に宅地需要が増している。

齋藤秀行氏による調査レポート

不動産鑑定士齋藤秀行
価格51,200円/㎡
個別的要因南側道路で日照・通風等優れ、選好性が増している。
地域要因木更津駅徒歩圏内で日用品店舗の利便性も良好であり需要は底固く推移している。
地域要因の将来予測2階建戸建住宅と共同住宅も混在する住宅地域で、駅接近・日用品店舗等の利便性も良好で需要は旺盛であり地価は引き続き上昇傾向と判断する。
市場の特性同一需給圏はJR内房線の木更津駅・君津駅圏の住宅地域。需要者は木更津市居住者が約40％、県内は約50％で個人が60％を占める。取引件数は平成25年から継続して増加で推移しているが、供給は少なく依然需要は根強い状況が続いている。土地は240㎡で1，230万円、新築の戸建物件は2，700万円程度が需要の中心である。
一般的要因アクアライン利用による東京・神奈川からの県外人口の増加、大型C．S．による集客力の向上等土地需要の堅調により地価は引き続き上昇傾向。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3773521
北緯 139度930551

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

木更津駅(地価相場 40,450円/㎡)祇園駅(地価相場 35,750円/㎡)上総清川駅(地価相場 42,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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