千葉県木更津市貝渕３丁目４３９番２６(木更津駅・祇園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


37,100円

2017年01月01日に行った千葉県木更津市貝渕３丁目４３９番２６(千葉県木更津市貝渕３−１０−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を37,100円/㎡としました。

千葉県木更津市貝渕３丁目４３９番２６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県木更津市貝渕３丁目４３９番２６
住居表示貝渕３−１０−１４
価格37,100円/㎡
交通施設、距離木更津、1,800m
地積110㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

植草文雄氏による調査レポート

不動産鑑定士植草文雄
価格37,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小規模住宅が多い住宅地域であり、利便性と住環境がやや劣るが、市全体の宅地需要増の影響もあり、地価は強含みで推移している。
市場の特性同一需給圏は木更津市を中心とするJR内房線各駅圏内の一般住宅地域である。需要者は普通世帯の一次取得者層で、市内居住者のほか隣接君津市や周辺近傍市からの転入も見られる。小規模住宅が多い熟成度の高い住宅地域で、宅地の新規供給が少なく市全体の宅地需要増の影響も受け、地価はやや強含みで推移している。土地価格で400万円前後、新築戸建では2000∼2300万円程度が取引の中心である。
一般的要因都心アクセスの向上と大型商業施設の立地及び宅地の割安感もあり、人口増加を反映して、新興住宅地を中心に宅地需要が増している。

印東伸泰氏による調査レポート

不動産鑑定士印東伸泰
価格37,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄木更津駅からやや離れた一般住宅の建ち並ぶ住宅地域であり、地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏の範囲は概ね木更津市及び君津市内のJR内房線各駅を最寄とする区画整然とした住宅地域。需要者は同一需給圏内に居住する第一次取得者が大半であるが、君津市、富津市等圏外からの転入も見られる。需要の中心となる価格帯は土地が約110㎡で300∼500万円程度である。
一般的要因市内人口は依然として増加基調にあり、新規分譲地を中心に需要は旺盛であり、その影響は周辺の住宅地にも波及している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3718418
北緯 139度9222767

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

木更津駅(地価相場 40,450円/㎡)祇園駅(地価相場 35,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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