千葉県木更津市潮見７丁目７番(木更津駅・君津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


21,600円

2016年01月01日に行った千葉県木更津市潮見７丁目７番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,600円/㎡としました。

千葉県木更津市潮見７丁目７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県木更津市潮見７丁目７番
住居表示 
価格21,600円/㎡
交通施設、距離木更津、3,500m
地積3,406㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況倉庫兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況工場、営業所、事務所等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況西12.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

黒田安仁氏による調査レポート

不動産鑑定士黒田安仁
価格21,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近接する大型商業施設のイオンモールも好調で、その波及効果もあり地価は強含みで推移している。
地域要因の将来予測アベノミクスの影響も感じられず、工場地の新規需要は少ないが格別な地域要因の変動はなく、当面は同程度の利用状況が維持されるものと予測する。地価水準は緩やかな上昇傾向で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は木更津市、君津市、富津市、袖ヶ浦市の湾岸工業地帯全域であり、需要者の中心は工場や流通事業者等である。アベノミクス効果による景気浮揚の実感はないが、近接する築地地区の大型店舗イオンモール木更津も好調であり、地域全体に活気が感じられ、需給は強含みで推移している。取引は単発的で、規模も様々であることから取引の中心的価格を把握することは困難である。
一般的要因アクアライン効果による圏外需要もあり、人口、世帯数とも増加傾向。大型商業施設のアナウンス効果も地域の活性化に寄与している。

印東伸泰氏による調査レポート

不動産鑑定士印東伸泰
価格21,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因工場、営業所等が立地する工業地域であり、地域要因の大きな変動は特に認められない。
地域要因の将来予測工場等の建ち並ぶ地域であり、格別な地域要因の変動はなく、当面は現況のまま推移していくものと予測される。地価水準はやや上昇傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は千葉市から富津市にかけて存する臨海型工業地域の範囲。需要者は工場を必要とする法人、倉庫業者又は流通業者等が主となる。景気回復により低調であった新規投資の増加が期待されるものの、市内工業地の取引件数は依然として少なく、需要の中心となる価格帯は把握しがたい。
一般的要因市内の住宅地及び商業地の市況が回復する中、工場地市場においても需要は回復傾向にあり、地価は上昇しつつある。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3609432
北緯 139度9117919

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

木更津駅(地価相場 40,450円/㎡)君津駅(地価相場 38,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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