千葉県木更津市桜井字山王谷７１８番１外(木更津駅・祇園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)
7,300円
2013年01月01日に行った千葉県木更津市桜井字山王谷７１８番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を7,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2013年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 千葉県木更津市桜井字山王谷７１８番１外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 7,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 木更津、3,100m |
| 地積 | 2,465㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 畑、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| 利用現況 | 畑 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 既成住宅地域に隣接する畑の多い地域 |
| 前面道路の状況 | 北東3.0m道路 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
鶴田氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 鶴田 |
|---|---|
| 価格 | 7,300円/㎡ |
村上氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 村上 |
|---|---|
| 価格 | 7,400円/㎡ |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3657121 北緯 139度9175689 |
参考：該当物件周辺マップ
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千葉県木更津市潮見４丁目１９番３千葉県木更津市貝渕字原口４９２番１千葉県木更津市桜井字南町６４２番３４千葉県木更津市潮見８丁目９番千葉県木更津市潮見５丁目１番４０外千葉県木更津市桜町２丁目９番７千葉県木更津市桜井字北町４７７番１千葉県木更津市桜井字南町７０４番６５千葉県木更津市潮見２丁目１０番２外千葉県木更津市潮見７丁目７番千葉県木更津市潮見５丁目１番３８外
参考：近隣駅の地価相場
木更津駅(地価相場 40,450円/㎡)祇園駅(地価相場 35,750円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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