千葉県木更津市桜井新町５丁目７番３(木更津駅・祇園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


32,000円

2017年01月01日に行った千葉県木更津市桜井新町５丁目７番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を32,000円/㎡としました。

千葉県木更津市桜井新町５丁目７番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県木更津市桜井新町５丁目７番３
住居表示 
価格32,000円/㎡
交通施設、距離木更津、2,300m
地積164㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

印東伸泰氏による調査レポート

不動産鑑定士印東伸泰
価格32,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄木更津駅からやや離れた住宅や共同住宅等が見られる住宅地域であり、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測住宅や共同住宅が見られる住宅地域であり、格別な地域要因の変動はなく、当面は現況のまま推移していくものと予測される。地価水準は市内の人口増に伴い上昇傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は概ね木更津市及び君津市内のJR内房線各駅を最寄とする区画整然とした住宅地域。需要者は同一需給圏内に居住する第一次取得者が大半であるが、君津市、富津市等圏外からの転入も見られる。需要の中心となる価格帯は土地が約160㎡で400∼600万円程度である。
一般的要因市内人口は依然として増加基調にあり、新規分譲地を中心に需要は旺盛であり、その影響は周辺の住宅地にも波及している。

林崇布氏による調査レポート

不動産鑑定士林崇布
価格32,000円/㎡
個別的要因画地条件等の個別的要因に特段の変動は認められない。
地域要因新興住宅地域の地価上昇の影響により、値頃感のある当該地域の需要も堅調に推移しており、地価は上昇を示している。
地域要因の将来予測区画整理済みの熟成した住宅地域であるが、築地地区大型ショッピングモールの開店により利便性が向上していることから需要も増大し、地価水準も上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR内房線木更津駅を駅勢圏とする住宅地域である。需要者の中心は地元居住者、君津市・富津市からの転入者、千葉市への通勤者等である。周辺において大規模開発による新興の住宅地も見られ、熟成が進む大規模住宅地との代替・競争関係から取引は堅調に推移し、地価は上昇傾向にある。土地は160㎡程度で500∼600万円、新築の戸建物件は2，500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因アクアライン効果により内房の市街地では景気回復が見られ、その周辺を含め需要が増加しており、地価は上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3642901
北緯 139度9193132

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

木更津駅(地価相場 40,450円/㎡)祇園駅(地価相場 35,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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