千葉県木更津市潮見５丁目１番３８外(木更津駅・祇園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


24,500円

2016年01月01日に行った千葉県木更津市潮見５丁目１番３８外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を24,500円/㎡としました。

千葉県木更津市潮見５丁目１番３８外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県木更津市潮見５丁目１番３８外
住居表示 
価格24,500円/㎡
交通施設、距離木更津、2,500m
地積1,629㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況倉庫兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の営業所、事務所等の混在する地域
前面道路の状況北西16.0m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木聡氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木聡
価格24,500円/㎡
個別的要因特段の個別的要因についての変動は認められない。
地域要因需要の底堅さ、及び、多様化も窺われるとはいうものの、基本的には、未だ概ね横這い、乃至、若干の超過需要という状況である。
地域要因の将来予測店舗用地等としての需要も見られる熟成した既成工業地域であり、今後も現状を維持すると予測される。地価水準は、底堅く、若干の上昇傾向と考察される。
市場の特性同一需給圏は、京葉工業地帯が背後に控える準工業地域、及び、工業地域で、木更津市、君津市、富津市、市原市等に及ぶ圏域と判定した。中心的需要者層は、比較的中小法人としての物流業、製造業等と考察される。但し、工業地需要は本格的回復には程遠く、停滞状況の中にも僅かな明るさが存在するという状況で推移している。以上のような市場環境を背景に、更に、条件、規模等、個別性が強い工業地取引であることを理由に、需要の中心価格帯の把握は難しい。
一般的要因大工業地帯を背景とした底堅さは存在しつつも、経済状況は景気の本格回復とまでは言い難く、工業地需要は僅かな上向き傾向と考察される。

平野富夫氏による調査レポート

不動産鑑定士平野富夫
価格24,500円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因従来より小規模倉庫・事務所等の商業地的側面も有しているが、近年スーパーマーケットの出店が見られるなど用途に多様性が発生している。
地域要因の将来予測店舗・事務所等も比較的多く立地する熟成度の高い流通業務用地である。今後も同様の傾向をたどるものと見られ、地価は底値からやゝ上昇傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は木更津市、君津市、富津市内の臨海型工業地帯内で比較的市街地に近い工業地域である。需要者は東京湾岸で事業展開する工場を求める法人や流通業務を営む法人である。市場の需給動向は昨今の経済状況好転を反映して、若干ながら需要回復傾向が見られ、地価はやゝ上昇傾向が見られる。取引規模がまちまちであり中心価格帯の把握は難しい。
一般的要因景況改善や大規模商業施設盛業等の影響で当市中心部の地価も概ね強含みに転じているが、周辺工業地域の地価動向は立地条件で個別性を有している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3678756
北緯 139度9168412

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

千葉県木更津市潮見４丁目１９番３千葉県木更津市貝渕字原口４９２番１千葉県木更津市桜井字南町６４２番３４千葉県木更津市上烏田字若宮９０９番千葉県木更津市請西字田切１３７９番千葉県木更津市潮見８丁目９番千葉県木更津市潮見５丁目１番４０外千葉県木更津市潮浜２丁目１番７千葉県木更津市桜井字北町４７７番１千葉県木更津市桜井字南町７０４番６５千葉県木更津市潮見２丁目１０番２外千葉県木更津市潮見７丁目７番

参考：近隣駅の地価相場

木更津駅(地価相場 40,450円/㎡)祇園駅(地価相場 35,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード