宮城県塩竈市権現堂７２番１０(塩釜駅・西塩釜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


33,200円

2017年01月01日に行った宮城県塩竈市権現堂７２番１０(宮城県塩竈市権現堂１７−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を33,200円/㎡としました。

宮城県塩竈市権現堂７２番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県塩竈市権現堂７２番１０
住居表示権現堂１７−３
価格33,200円/㎡
交通施設、距離塩釜、1,500m
地積124㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い高台の既成一般住宅地域
前面道路の状況南西5.5m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

高橋幾夫氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋幾夫
価格33,200円/㎡
個別的要因南西道路で、日照、通風等居住の快適性は上である。これによる選好性の上昇はなく、その変動は認められない。
地域要因総じて需要が弱い地域で、震災後小規模開発が行われたがその後の動きはなく、特段の変化はない。
地域要因の将来予測熟成した低層住宅地域で、奥の方で小規模住宅開発が行われたが、全体に与えた影響は小さく、当面は現状のまま推移するものと予測される。地価は微増傾向にあったが、横這いに入った。
市場の特性同一需給圏は塩竈市内の住宅地域。需要者の中心は当市居住者であるが他市町の転入も見られる。街路条件にやや難があり、需要はそう強くないものの、以前は津波被災者の需要を見込んで奥の方では小規模分譲が行われた。土地は150㎡程度で500万円前後、新築戸建分譲は土地130㎡、建物105㎡程度で2，300万円前後が取引の中心と判断される。
一般的要因需要不足、景気低調の中、漁獲量は増えているが、地域経済を押し上げる程の力はなく、不動産市況は弱い。

佐藤薫氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤薫
価格33,200円/㎡
個別的要因南側道路で、快適性等が優るが、特に変動要因はない。
地域要因丘陵地の利便性等のやや劣る住宅地域であり、格別の変動要因はないが、地価は底堅い。
地域要因の将来予測ほぼ熟成した既成住宅地域で、格別の変動要因はなく、当面現状の住環境を維持すると見込まれる。地価はほぼ横這い傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、塩竈市内全域の住宅地域と隣接する多賀城市及び利府町の一部の住宅地域である。需要者の中心は、塩竈市に地縁のある市内の居住者等。対象地域はJR駅からやや遠い高台の住宅地域で、街路条件や住環境はやや劣るが、一定の需要は継続している。土地は150㎡程度で500万円程度、新築戸建住宅は2，000万円程度が市場の中心価格帯である。
一般的要因景気の回復基調の中、津波被災者の移転需要は一段落しているが、不動産需要は底堅い。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度31846960000001
北緯 141度005051

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

塩釜駅(地価相場 42,500円/㎡)西塩釜駅(地価相場 43,500円/㎡)本塩釜駅(地価相場 42,400円/㎡)下馬駅(地価相場 43,500円/㎡)利府駅(地価相場 42,500円/㎡)国府多賀城駅(地価相場 50,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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