宮城県塩竈市母子沢町１２５番１５(塩釜駅・国府多賀城駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


35,700円

2017年01月01日に行った宮城県塩竈市母子沢町１２５番１５(宮城県塩竈市母子沢町４−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を35,700円/㎡としました。

宮城県塩竈市母子沢町１２５番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県塩竈市母子沢町１２５番１５
住居表示母子沢町４−８
価格35,700円/㎡
交通施設、距離塩釜、1,300m
地積216㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

沓澤振作氏による調査レポート

不動産鑑定士沓澤振作
価格35,800円/㎡
個別的要因個別的要因による需給への影響は特に認められない。
地域要因生活利便性の劣る住宅地域で、移転需要も終息し、地価は横ばい程度で推移している。
地域要因の将来予測丘陵部に位置する利便性がやや劣る住宅地域で、震災後の移転需要も終息していることから、今後需要は横這いから減少傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね塩竈市全域であるが、塩竈市域に近い多賀城市・七ケ浜町の一部も含まれる。需要者の中心は主に塩竈市在住の第一次取得者と目される。移転需要は終息し、住宅需給は震災前の状態に戻りつつあるが、住宅ローンの低金利を背景に地価は横這い程度で推移している。市場での中心となる価格帯は、240㎡程度の更地で900万円前後で、建物を新築すると2，400∼2，900万円程度になる。
一般的要因道路系統性の劣る丘陵地上の住宅地域で人気が少なく、かつ移転需要も終息し、需給関係は震災前に戻りつつある。

秋元康男氏による調査レポート

不動産鑑定士秋元康男
価格35,700円/㎡
個別的要因南側で道路に接面するため、標準的画地と比較すると居住の快適性が優れるが、変動状況としては特段の要因は無い。
地域要因交通利便性に劣る丘陵地の住宅地域においては、震災以降の移転需要も終息したことから需要は弱含み。
地域要因の将来予測丘陵地の住宅地域として成熟しており、当面は現状維持の状態で推移するものと予測する。住環境や利便性に劣る地域では需要に弱さが見え始めた。地価水準は概ね横這い乃至微減傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、塩竈市及び隣接する多賀城市、利府町の住宅地域。主たる需要者は圏内の一次取得者及び買替え層である。丘陵地に囲まれた港町のため可住地が少ないが、需要の落ち着きとともに、圏内の住宅地については選好性により二極化傾向が進むと思われる。当地域は、利便性に劣る丘陵地の既成住宅地域であり、需給は弱含みである。需要の中心価格帯は、土地は240㎡程度で850万円前後、同規模の新築戸建住宅2，000万円前後である。
一般的要因市内人口、土地取引件数は減少傾向。住宅地需給は概ね均衡しているが、環境・利便性に優る地域とそれ以外で、需要の二極化傾向が進行。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度3098205
北緯 140度9985024

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

塩釜駅(地価相場 42,500円/㎡)国府多賀城駅(地価相場 50,550円/㎡)下馬駅(地価相場 43,500円/㎡)西塩釜駅(地価相場 43,500円/㎡)陸前山王駅(地価相場 50,550円/㎡)多賀城駅(地価相場 55,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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