宮城県宮城郡利府町加瀬字十三本塚１６２番１６(塩釜駅・利府駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
36,100円
2017年01月01日に行った宮城県宮城郡利府町加瀬字十三本塚１６２番１６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を36,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 宮城県宮城郡利府町加瀬字十三本塚１６２番１６ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 36,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 利府、2,400m |
| 地積 | 208㎡ |
| 形状 | (1.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北6.0m私道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
松尾公平氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 松尾公平 |
|---|---|
| 価格 | 36,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺ではミニ開発が盛んに行われており宅地需要は旺盛である。 |
| 地域要因の将来予測 | 街路条件等はやや劣るものの商業施設の利便性等が良いことから地価上昇が続いてきたが、震災の移転需要の沈静化を受けて、今後は地価上昇は鈍化すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、利府町及び隣接の塩竈市の住宅地域と把握される。需要者の中心は、利府町及び塩竈町の居住者であるが、震災後は七ヶ浜町等の沿岸部の津波被災者も見られた。古い住宅団地で、街路条件等において競争力がやや劣るが、商業施設等が近接していることにより宅地需要は堅調である。市場の中心価格帯は、土地700万円∼800万円、中古住宅で1500万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 震災に起因する土地需要は沈静化したと思われ、最近は一般需要による売買へと変化した。 |
佐藤薫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 佐藤薫 |
|---|---|
| 価格 | 36,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北側道路で、特に変動要因はない。 |
| 地域要因 | 仙台広域圏内での価格の割安感、商業施設への接近性の良さ等により、需要は底堅い。 |
| 地域要因の将来予測 | 仙台圏郊外で、街路条件・交通接近条件等はやや劣るが、周囲が区画整理により開発され、中型店舗も進出して利便性がやや改善された。堅調な需要を反映し、当面地価は横這いもしくは微増傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、利府町全域と、隣接する仙台市宮城野区・塩竈市の圏域にある住宅地域一円。需要者の中心は、当該圏内の居住者・地縁者である。古い住宅団地で、街路条件等において競争力はやや劣るが、商業施設等の生活関連施設に近いこと等により、地価は底堅い。土地は200㎡程度で700万円前後、新築戸建物件は2，500万円程度が市場の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調の中、被災者の移転需要は一段落しているが、不動産需要は底堅い。仙台圏都心部不動産と郊外部不動産の各需要層が2極化傾向。 |
環境情報
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度3194943 北緯 140度9975878 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
塩釜駅(地価相場 42,500円/㎡)利府駅(地価相場 42,500円/㎡)西塩釜駅(地価相場 43,500円/㎡)国府多賀城駅(地価相場 50,550円/㎡)本塩釜駅(地価相場 42,400円/㎡)下馬駅(地価相場 43,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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