宮城県宮城郡利府町加瀬字野中沢１２４番３３(利府駅・塩釜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
42,300円
2017年01月01日に行った宮城県宮城郡利府町加瀬字野中沢１２４番３３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を42,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 宮城県宮城郡利府町加瀬字野中沢１２４番３３ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 42,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 利府、2,200m |
| 地積 | 209㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南6.0m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
髙森幹雄氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 髙森幹雄 |
|---|---|
| 価格 | 42,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住環境が概ね良好な小規模住宅団地として成熟しており、住宅地需要は引き続き堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地の小規模住宅団地として成熟しており、当面は現状のまま推移するものと予測する。住環境が良好な住宅地の需要は住替え等の実需に根差し堅調であることから、地価水準は上昇乃至横這いで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、利府町内の住宅地域を中心とし、隣接市町の周辺住宅地域も含む。小規模な住宅団地であるが品等及び住環境は概ね良好であることから、価格の割安感も相俟って需要は堅調である。主たる需要者は圏内の居住者であるが、隣接市町からの転入者も多い。土地は200㎡程度で800万円程度、同規模の新築戸建て住宅で2500万円台程度が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 東日本大震災以降の被災地からの移転需要は縮小傾向にあるが、町内の宅地供給は少なく、依然として地価は強含みの傾向が継続している。 |
松尾公平氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 松尾公平 |
|---|---|
| 価格 | 42,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺ではミニ開発が盛んに行われており宅地需要は旺盛である。 |
| 地域要因の将来予測 | 丘陵の品等の良い中規模住宅団地であり、震災後は被災者の移転需要が見られたものの、震災の移転需要の沈静化を受けて、地価上昇は鈍化すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、利府町及び隣接の塩竈市の住宅地域と把握される。需要者の中心は、利府町及び塩竈町の居住者であるが、震災後は七ヶ浜町等の沿岸部の津波被災者も見られた。比較的新しい中規模団地で品等が良いので、従来から需要は堅調な地域である。市場の中心価格帯は、土地800万円∼1100万円、中古住宅で1500万円∼2000万円程度。 |
| 一般的要因 | 震災に起因する土地需要は沈静化したと思われ、最近は一般需要による売買へと変化した。 |
環境情報
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度3250132 北緯 141度0026535 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
利府駅(地価相場 42,500円/㎡)塩釜駅(地価相場 42,500円/㎡)本塩釜駅(地価相場 42,400円/㎡)西塩釜駅(地価相場 43,500円/㎡)下馬駅(地価相場 43,500円/㎡)東塩釜駅(地価相場 36,750円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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