宮城県塩竈市今宮町５２番８０(本塩釜駅・西塩釜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


27,100円

2017年01月01日に行った宮城県塩竈市今宮町５２番８０(宮城県塩竈市今宮町１６−３１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,100円/㎡としました。

宮城県塩竈市今宮町５２番８０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県塩竈市今宮町５２番８０
住居表示今宮町１６−３１
価格27,100円/㎡
交通施設、距離本塩釜、1,600m
地積173㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層一般住宅が多い丘陵地の既成住宅地域
前面道路の状況東5.9m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

髙森幹雄氏による調査レポート

不動産鑑定士髙森幹雄
価格27,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路条件が悪い上、生活利便施設にも乏しく、震災に起因する移転需要や新規開発等の変動要因も少ないため、市況は概ね横這い。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として既に熟成しており、今後とも現環境を維持するものと予測する。特段の需給変動要因も無く、地価水準は概ね横ばい傾向になるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、おおむね塩竈市全域の住宅地域一帯。需要者の中心は、圏内の居住者が中心で、他地域からの転入は殆ど無い。地域選好性が強い、旧来からの既成市街地であるほか、傾斜地勢で利便性にやや劣る地域であることから、需要は低位に推移している。土地は180㎡程度で500万円程度、新築の戸建物件は2200万円程度が取引の中心。
一般的要因震災の被害による需要増大の影響は残るが、住宅地で地価の回復傾向は落ち着いている。低地の商業地等では依然として需給共に低位で推移している。

沓澤振作氏による調査レポート

不動産鑑定士沓澤振作
価格27,100円/㎡
個別的要因個別的要因による需給への影響は特に認められない。
地域要因崖隣接の生活利便性の劣る住宅地域で、移転需要の終息に伴い需要は減少傾向にある。
地域要因の将来予測丘陵部に位置する、西側に崖を擁し、かつ利便性が劣る住宅地域であり、需要は今後横這いから減少傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね塩竈市全域であるが、塩竈市域に近い多賀城市・七ケ浜町の一部も含まれる。需要者の中心は主に塩竈市在住の第一次取得者と目される。丘陵部に位置し、利便性が劣る地域で需要は多くはないが、住宅ローンの低金利を背景に地価は横這い程度て推移している。市場での中心となる価格帯は、180㎡程度の更地で500万円前後で、建物を新築すると2，000∼2，500万円程度になる。
一般的要因道路系統性の劣る丘陵地上の住宅地域で人気が少なく、かつ移転需要も終息し、需給関係は震災前に戻りつつある。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度3257301
北緯 141度0134969

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

本塩釜駅(地価相場 42,400円/㎡)西塩釜駅(地価相場 43,500円/㎡)東塩釜駅(地価相場 36,750円/㎡)塩釜駅(地価相場 42,500円/㎡)下馬駅(地価相場 43,500円/㎡)利府駅(地価相場 42,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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