愛知県名古屋市緑区大高町字砂畑４２番３(大高駅・名和駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


97,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市緑区大高町字砂畑４２番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を97,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市緑区大高町字砂畑４２番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市緑区大高町字砂畑４２番３
住居表示 
価格97,000円/㎡
交通施設、距離大高、1,500m
地積106㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況南東4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田井能久氏による調査レポート

不動産鑑定士田井能久
価格97,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既存の住宅地域であり、価格形成要因に影響を及ぼす地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測小規模一般住宅を中心とする地域で、今後も同等の環境を維持すると予測する。地価は区内では相対的に低水準であることを反映し、概ね上昇傾向を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は名古屋市緑区のうち南西部に位置し、JR東海道本線の各駅を最寄りとする住宅地域である。需要者の中心は、名古屋市内に居住し、自己の居住目的で取得する個人が想定される。当該地域は既存の住宅地域であるため、転入者よりも地元居住者による需要が多いと考えられる。市場の中心価格帯は、土地で1，000万円∼1，500万円程度、新築戸建住宅は2，500万円∼3，000万円程度である。
一般的要因緑区は、道路交通網の整備や土地区画整理事業の進捗に伴い人口は堅調に増加し、地価も上昇傾向にある。

松岡徹郎氏による調査レポート

不動産鑑定士松岡徹郎
価格97,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成要因に影響を及ぼす地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測小規模の一般住宅を中心とする住宅地域である。将来の動向としては格別の価格変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は緑区及び隣接する東海市に位置し、JR東海道本線の各駅を最寄りとする住宅地域である。需要者の中心は名古屋市内及びその周辺市町に居住し、自己の居住に供する目的で取得する個人が想定される。当該地域は既存の住宅地域であるが、周辺では戸建開発分譲も見られ需要は底堅いと考えられる。需要の中心は面積によってばらつきも見られるが、土地は1000万円∼1500万円前後、新築戸建住宅は2500万円∼3000万円程度である。
一般的要因大手企業を中心とした給与アップに加え、金融緩和による低金利やローン減税の効果もあり土地需要は底堅く推移している。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0641332
北緯 136度9273372

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県名古屋市緑区鳴海町字笹塚２２番２９愛知県名古屋市緑区大高町字常世島６番愛知県名古屋市緑区大高町字町屋川１番１２外愛知県名古屋市緑区潮見が丘２丁目５番外愛知県東海市名和町池東１９番１愛知県東海市東海町１丁目７番１３ほか１筆愛知県東海市荒尾町土坪１５番３ほか１筆愛知県東海市名和町北神田２７番８外愛知県東海市名和町中埋田２２番２外愛知県東海市荒尾町水深５９番１１

参考：近隣駅の地価相場

大高駅(地価相場 99,000円/㎡)名和駅(地価相場 96,800円/㎡)柴田駅(地価相場 99,500円/㎡)南大高駅(地価相場 109,000円/㎡)大同町駅(地価相場 120,000円/㎡)鳴海駅(地価相場 119,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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