愛知県名古屋市緑区南大高１丁目５０２番(南大高駅・大高駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


160,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市緑区南大高１丁目５０２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を160,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市緑区南大高１丁目５０２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市緑区南大高１丁目５０２番
住居表示 
価格160,000円/㎡
交通施設、距離南大高、870m
地積183㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況戸建住宅が多く見られる区画整理後の住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西田幹夫氏による調査レポート

不動産鑑定士西田幹夫
価格161,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変化は特にみられない。
地域要因JR東海道線南大高駅徒歩圏内にあり土地区画整理事業がなされ、人口も住宅もいまも増加・発展しており地価は引き続き上昇傾向にある。
地域要因の将来予測土地区画整理事業により良好な街並がほぼ整い、今後も発展的に推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は緑区の南部から南西部にかけてのJR東海道線南大高駅等を最寄駅とする土地区画整理事業によって丘陵地に造成開発され形成された住宅地域である。需要者は緑区を含む名古屋市南部周辺隣接市町のトヨタ系関連の居住者が多い。取引も比較的多く需給も強含みである。価格帯は土地は150㎡∼200㎡程度で2千万∼3千万円、新築建売住宅は3千5百万∼4千5百万円程度である。
一般的要因日本経済は長期的には課題も多いまま経済環境は好転していたが、このところ景気や地価の先行きは不透明感が増している。

青山豊氏による調査レポート

不動産鑑定士青山豊
価格160,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整理事業および新駅設置、道路網の整備により、利便性改良の恩恵を受けている。需要も増大、地価は上昇傾向が続いている。
地域要因の将来予測当地域は新築戸建住宅が多い区画整理後の住宅地域である。今後、空地も活用され住宅地として熟成していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線沿線で、緑区南部及びその周辺部を含んだ住宅地域。需要者は名古屋市内及びその近郊に居住または通勤する一次取得者が中心である。鉄道駅から徒歩圏の新興住宅地であり、かつ高速道路の結節点にも近く、その利便性から若い世代を中心に人気が高い。住宅需要は堅調で、地価の上昇傾向が続いている。土地は2，500∼3，000万円前後、新築建売住宅は4，000万円から5，000万円前後が取引の中心である。
一般的要因緑区は交通インフラの整備により住宅地を中心に地価は上昇した。価格上位地では落ち着きつつあるも、価格低位地で上昇傾向が続く。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0649026
北緯 136度9268011

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県名古屋市緑区鳴海町字大将ケ根１番２４６愛知県名古屋市緑区鳴海町字笹塚２２番２９愛知県名古屋市緑区大高町字町屋川１番１２外愛知県名古屋市緑区潮見が丘２丁目５番外愛知県東海市名和町池東１９番１愛知県東海市東海町１丁目７番１３ほか１筆愛知県東海市荒尾町土坪１５番３ほか１筆愛知県東海市名和町北神田２７番８外愛知県東海市名和町中埋田２２番２外愛知県東海市荒尾町水深５９番１１

参考：近隣駅の地価相場

南大高駅(地価相場 109,000円/㎡)大高駅(地価相場 99,000円/㎡)左京山駅(地価相場 137,000円/㎡)鳴海駅(地価相場 119,000円/㎡)有松駅(地価相場 135,000円/㎡)名和駅(地価相場 96,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード