愛知県名古屋市中区新栄３丁目１２１７番(鶴舞駅・上前津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


268,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市中区新栄３丁目１２１７番(愛知県北名古屋市新栄３−１２−２２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を268,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市中区新栄３丁目１２１７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市中区新栄３丁目１２１７番
住居表示新栄３−１２−２２
価格268,000円/㎡
交通施設、距離新栄町、530m
地積203㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6FB1
利用現況事務所兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層の事務所、マンション等が混在する商業地域
前面道路の状況南西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小川友秀氏による調査レポート

不動産鑑定士小川友秀
価格268,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因の将来予測特段の変動要因は見られず、当面は現状のまま推移するものと思料するが、住宅が混在し、商業地としての繁華性は低い地域であり、将来的には住宅地としての様相が強まって行くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は中区及び東区内の幹線道路背後の商業地域。需要者の中心は地元中小企業、賃貸経営を目的として取得する法人、個人投資家、マンションデベロッパー等である。自己使用、投資目的需要ともに底堅く、地価は上昇基調にある。幹線道路背後のため小規模物件の取引が中心であり、取引総額は用途・画地規模によって大きなバラつきがあり、需要の中心となる価格帯の一定の傾向は見出せない状況にある。
一般的要因中区の人口は増加傾向にある。近時の経済施策等により、景気は緩やかな回復基調が続いており、当区の不動産需要及び地価は上昇している。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成［地域要因］特段の地域要因の変動はないが、投資因需要、住宅系用途の需要増により地価は上昇基調にある。

平井真希氏による調査レポート

不動産鑑定士平井真希
価格268,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因商住混在地域であるが、商業繁華性は漸減傾向にある一方、駅への接近性から住居系用途としての需要が見込まれ、地価は上昇している。
市場の特性同一需給圏は、地下鉄東山線「新栄町」駅及び「千種」駅に近接する商住混在地域である。自用の事務所・営業所やこれらとの併用住宅、賃貸マンション等が混在している。需要者の中心は、自用目的の地元中小企業のほか賃貸マンション事業者等である。対象地域における商業性は漸次減退しているが、駅距離や都心接近性より、賃貸マンション用地としての需要が認められ、地価は上昇している。なお、取引総額は規模・用途等に応じて相違が認められる。
一般的要因海外経済の動向に不透明感が認められるものの円安・株高を背景に景気は回復基調にあり、都心商業地のほか外縁部についても地価は上昇基調にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度15549087524414
北緯 136度91265869140625

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市熱田区中出町２丁目６９番２ほか１筆愛知県名古屋市熱田区西町通２丁目３番１愛知県名古屋市熱田区西郊通７丁目４番１外愛知県名古屋市熱田区金山町一丁目１６０３番愛知県名古屋市昭和区前山町２丁目６０番愛知県名古屋市昭和区御前場町２２２番愛知県名古屋市昭和区隼人町７番１６愛知県名古屋市昭和区石仏町１丁目３０番愛知県名古屋市中区新栄町２丁目１３番愛知県名古屋市昭和区円上町２９１３番愛知県名古屋市昭和区御器所２丁目３０４番愛知県名古屋市中区松原２丁目４０９番１愛知県名古屋市中区上前津１丁目２２４番愛知県名古屋市中区新栄１丁目６１１番愛知県名古屋市中区新栄３丁目８０１番４外愛知県名古屋市中区金山３丁目１５０１番２愛知県名古屋市中区松原２丁目１００５番愛知県名古屋市中区千代田２丁目２１１６番外愛知県名古屋市中区栄４丁目１４１８番愛知県名古屋市中区新栄１丁目３２２３番愛知県名古屋市中区正木２丁目１１１４番愛知県名古屋市中区金山５丁目４１９番愛知県名古屋市中区富士見町５１２番愛知県名古屋市昭和区滝子町２２０７番愛知県名古屋市中区栄３丁目１３１４番外愛知県名古屋市中区大須３丁目３１０２番外愛知県名古屋市中区新栄町１丁目１番外愛知県名古屋市中区栄２丁目１３０７番外愛知県名古屋市中区丸の内１丁目５０８番愛知県名古屋市中区千代田１丁目５０９番外愛知県名古屋市中区栄１丁目７０２番愛知県名古屋市中区正木３丁目１１１１番愛知県名古屋市中区松原２丁目２２２７番２愛知県名古屋市中区金山１丁目１０９番愛知県名古屋市中区千代田４丁目１１１２番１愛知県名古屋市東区東桜２丁目６０５番

参考：近隣駅の地価相場

鶴舞駅(地価相場 328,000円/㎡)上前津駅(地価相場 461,000円/㎡)東別院駅(地価相場 413,500円/㎡)矢場町駅(地価相場 457,000円/㎡)荒畑駅(地価相場 257,000円/㎡)大須観音駅(地価相場 565,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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