愛知県名古屋市中区新栄町２丁目１３番(栄町駅・矢場町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


2,150,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市中区新栄町２丁目１３番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を2,150,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市中区新栄町２丁目１３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市中区新栄町２丁目１３番
住居表示 
価格2,150,000円/㎡
交通施設、距離栄、200m
地積1,479㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)10FB2
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況高層の店舗付事務所ビルが多い都心の商業地域
前面道路の状況南30.0m県道
その他の接面道路西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),800(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

樋沢武司氏による調査レポート

不動産鑑定士樋沢武司
価格2,150,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因はない。
地域要因都心部に位置し、高度商業地等として更なる発展が期待される地域であり、地価は強含みである。
市場の特性同一需給圏は中区及び東区の都心部における高度・準高度商業地域である。新栄町地区においては、広小路通り沿いを中心に高層ビルやホテルの集積が進み、当該エリアの稼働率も回復している。また、同路線沿いの収益物件が、投資目的等で高値で取引されるなど、地価は上昇に転じている。なお、取引総額については、規模・用途等物件の個別性に応じて相違があり、一定の傾向は見いだせない。
一般的要因「アベノミクス」による景気上昇及び金融緩和に伴う金利低下等により不動産市況は全体的に上向き傾向にある。

松原孝文氏による調査レポート

不動産鑑定士松原孝文
価格2,150,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因名駅エリアや栄エリアの一等地では不動産を取得できないため、周辺地域での不動産取得意欲が旺盛になっている。
市場の特性同一需給圏は栄エリア、名駅エリアを中心とした高度、準高度商業地である。需要者は主に国内外投資ファンドや大手企業、地元企業等である。栄エリアのオフィス市況は、賃料調整の結果、稼働率も徐々に改善してきている。そのため、オフィス系不動産への投資意欲も旺盛である。立地や規模によって、取引総額はまちまちであるため、中心となる価格帯に一定の傾向は見出せない。
一般的要因金融緩和に伴い、投資マネーが不動産市場に流入し、高度もしくは準高度商業地の不動産需要は旺盛な状況にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1694815
北緯 136度9108311

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

栄町駅(地価相場 755,000円/㎡)矢場町駅(地価相場 457,000円/㎡)高岳駅(地価相場 534,000円/㎡)新栄町駅(地価相場 490,000円/㎡)伏見駅(地価相場 1,640,000円/㎡)丸の内駅(地価相場 687,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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