愛知県名古屋市中区松原２丁目４０９番１(千種駅・新栄町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


259,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市中区松原２丁目４０９番１(愛知県北名古屋市松原２−４−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を259,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市中区松原２丁目４０９番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市中区松原２丁目４０９番１
住居表示松原２−４−１１
価格259,000円/㎡
交通施設、距離大須観音、650m
地積134㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗併用住宅、一般住宅等が見られる商業地域
前面道路の状況東10.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松原孝文氏による調査レポート

不動産鑑定士松原孝文
価格260,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因賃貸マンション立地が可能な商業地に対する不動産需要は、収益物件への需要が旺盛なことから、堅調に推移しており、地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、中区南部の幹線道路背後の繁華性の低い商業地である。主たる需要者は、個人事業主もしくは地元中小企業、賃貸運営目的の投資家等である。店舗や事業所、共同住宅、一般住宅等が混在する地域であり、用途の多様性があり、取得目的も多岐となる。したがって、利用目的や規模によって、取引総額はバラツキがあり、中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因金融緩和に伴い、資金が潤沢になっているため、実需や投資目的、相続税対策等、様々な目的での不動産取引が活発化している状況になっている。

水野聡史氏による調査レポート

不動産鑑定士水野聡史
価格257,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来から住商混在の様相を呈しており、地域要因に特段の変化は見られない。
市場の特性同一需給圏は名古屋市中区を中心とした幹線道路等の背後に存する近隣商業地域。旧来から小規模な事業所等も多い。近年は繁華性の低迷から立地条件を生かして共同住宅等の建設も見られる。主たる需要者層は、中小の事業者もしくは収益獲得目的の投資家が想定される。立地条件の良さから潜在的な需要は認められるが、熟成度の高い地域であるため、供給量も少ない。中心的な価格帯は把握しにくい状況にある。
一般的要因地価は全体的に上昇傾向にあるが、上昇の程度には差が生じている。建築費の高騰等の影響もあり、物件に対する選別が強まっている模様。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度16897201538086
北緯 136度92645263671875

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市千種区神丘町１丁目５８番愛知県名古屋市東区白壁町２丁目６番５の一部愛知県名古屋市昭和区前山町２丁目６０番愛知県名古屋市東区徳川町２丁目３番ほか２筆の一部愛知県名古屋市昭和区川原通７丁目６番１愛知県名古屋市中区新栄町２丁目１３番愛知県名古屋市中区上前津１丁目２２４番愛知県名古屋市中区新栄１丁目６１１番愛知県名古屋市中区栄２丁目４０２番１外愛知県名古屋市東区徳川町８０９番愛知県名古屋市千種区丸山町２丁目６３番３外愛知県名古屋市中区栄４丁目１４１８番愛知県名古屋市中区新栄１丁目３２２３番愛知県名古屋市中区栄３丁目１３１４番外愛知県名古屋市中区新栄町１丁目１番外愛知県名古屋市中区栄２丁目１３０７番外愛知県名古屋市中区千代田１丁目５０９番外愛知県名古屋市東区泉１丁目１３１７番愛知県名古屋市東区東桜２丁目６０５番愛知県名古屋市東区葵１丁目１１３番愛知県名古屋市東区泉３丁目２２０８番愛知県名古屋市東区徳川町２６０９番１愛知県名古屋市東区泉１丁目２３０４番愛知県名古屋市千種区今池４丁目４０９番愛知県名古屋市千種区今池４丁目１６１１番愛知県名古屋市千種区今池５丁目９１１番愛知県名古屋市千種区今池３丁目４１３番愛知県名古屋市千種区千種３丁目３３０９番愛知県名古屋市千種区内山２丁目７２３番愛知県名古屋市東区代官町２７０１番愛知県名古屋市東区泉１丁目５０２番

参考：近隣駅の地価相場

千種駅(地価相場 254,000円/㎡)新栄町駅(地価相場 490,000円/㎡)今池駅(地価相場 220,000円/㎡)高岳駅(地価相場 534,000円/㎡)吹上駅(地価相場 278,000円/㎡)栄町駅(地価相場 755,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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