愛知県名古屋市中区丸の内２丁目１４０３番１外(矢場町駅・新栄町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


600,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市中区丸の内２丁目１４０３番１外(愛知県北名古屋市丸の内２−１４−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を600,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市中区丸の内２丁目１４０３番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市中区丸の内２丁目１４０３番１外
住居表示丸の内２−１４−４
価格600,000円/㎡
交通施設、距離丸の内、300m
地積466㎡
形状(1.0:4.0)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)11F
利用現況事務所兼店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層事務所ビル、マンションが多い商業地域
前面道路の状況北20.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),600(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松原孝文氏による調査レポート

不動産鑑定士松原孝文
価格610,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因賃貸マンション立地が可能な商業地に対する不動産需要は、収益物件への需要が旺盛なことから、堅調に推移しており、地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、中区北部の幹線道路背後の商業地である。主たる需要者は自用目的の地元中小企業等のほか、都心部でのマンション用地を取得するマンションデベロッパー、賃貸物件運営を目的とした投資家等が想定される。都心部での不動産需要が旺盛になってきており、高値での取引も見られる。利用目的や規模によって異なるため、中心となる価格帯については、一定の傾向は見出せない。
一般的要因金融緩和に伴い、資金が潤沢になっているため、実需や投資目的、相続税対策等、様々な目的での不動産取引が活発化している状況になっている。

古谷廣道氏による調査レポート

不動産鑑定士古谷廣道
価格600,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はない。
地域要因特段の変動要因は見られないが、都市部における地価上昇の影響を受け、当地域も地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は概ね中区丸の内エリアを中心とした幹線道路背後の商業地域である。需要者は自用目的の地元企業等のほか、マンション用地を求めるディベロッパーも考えられる。都心における積極的な不動産投資需要を反映し、当地域においても地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、画地条件や立地条件のほか、利用目的、取引属性等により差異があり、一定の傾向は把握し難い。
一般的要因中国経済の減速による影響の懸念はあるものの、現時点では景気回復基調の中、不動産市場は引き続き堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度164005279541016
北緯 136度9170684814453

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

矢場町駅(地価相場 457,000円/㎡)新栄町駅(地価相場 490,000円/㎡)鶴舞駅(地価相場 328,000円/㎡)栄町駅(地価相場 755,000円/㎡)高岳駅(地価相場 534,000円/㎡)上前津駅(地価相場 461,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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