愛知県尾張旭市霞ケ丘町中２３１番８(旭前駅・印場駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


81,400円

2017年01月01日に行った愛知県尾張旭市霞ケ丘町中２３１番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を81,400円/㎡としました。

愛知県尾張旭市霞ケ丘町中２３１番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県尾張旭市霞ケ丘町中２３１番８
住居表示 
価格81,400円/㎡
交通施設、距離印場、800m
地積150㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況北西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

村井克彦氏による調査レポート

不動産鑑定士村井克彦
価格81,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏内に開発された住宅地域であるが、周辺地域の街区の整備状況が劣るため、地価はほぼ横ばいにて推移している。
地域要因の将来予測丘陵地に開発された一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に影響を与える特段の変動要因も見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、尾張旭市及び隣接市の名鉄瀬戸線沿線の住宅地域の圏域である。近隣地域は、駅徒歩圏内の住宅地域で比較的街区は整備されているが、近隣地域周辺の街区は未整備な丘陵地のため、市場競争力はやや弱く、地価水準も駅徒歩圏内としては低いものとなっている。需要者の中心は、尾張旭市内居住の一次取得者であるが、市外からの転入者も見られる。需要の中心となる価格帯は、土地は1，500万円前後、新築の戸建分譲は3，000万円前後である。
一般的要因市の人口は増加傾向、取引件数も増加している。特に市西部の区画整理事業が完了した駅徒歩圏内の住宅地域の需要は堅調で、地価は上昇傾向である。

亀山雅弘氏による調査レポート

不動産鑑定士亀山雅弘
価格81,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅徒歩圏にあるが、街区が未整備であり、住宅地としての競争力はやや低く、地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測 中小規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後も現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は概ね尾張旭市、守山区内の住宅地域。需要者の中心は尾張旭市内の居住者が多いが、周辺市からの転入も見られる。近隣周辺は街区が未整備な丘陵地であり坂が多い住宅地域である。しかし、守山区に近接し、最寄駅徒歩圏としては価格水準が低く値頃感があるため、ミニ開発による宅地分譲も見られる。土地は150㎡程度で1200万円程度、新築戸建物件は2500万∼3000万円程度が取引の中心である。
一般的要因尾張旭市は人口は微増傾向、新設住宅着工戸数も堅調に推移。瀬戸線徒歩圏の区画整理済み及び施行中の地域は需給関係は強含みにある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2090882
北緯 137度019775

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

旭前駅(地価相場 107,500円/㎡)印場駅(地価相場 116,000円/㎡)尾張旭駅(地価相場 87,100円/㎡)大森・金城学院前駅(地価相場 130,000円/㎡)喜多山駅(地価相場 135,500円/㎡)藤が丘駅(地価相場 146,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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