愛知県名古屋市守山区今尻町１１５番(印場駅・大森・金城学院前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)
109,000円
2013年01月01日に行った愛知県名古屋市守山区今尻町１１５番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を109,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2013年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県名古屋市守山区今尻町１１５番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 109,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 印場、1,300m |
| 地積 | 317㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、小工場、倉庫等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北10.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
塩谷和彦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 塩谷和彦 |
|---|---|
| 価格 | 109,000円/㎡ |
小川友秀氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小川友秀 |
|---|---|
| 価格 | 109,000円/㎡ |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2024221 北緯 137度0084489 |
参考：該当物件周辺マップ
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愛知県尾張旭市旭台２丁目１３番１２愛知県尾張旭市東名西町１丁目５３番愛知県尾張旭市東山町１丁目１番１５愛知県名古屋市守山区大字小幡字太田６５番６愛知県名古屋市守山区大字大森字五反田２８５番の一部愛知県名古屋市守山区大字大森字八劔３００１番１愛知県名古屋市守山区大字小幡字太田５６番２愛知県名古屋市守山区今尻町１１５番愛知県名古屋市守山区小幡中一丁目８１０番
参考：近隣駅の地価相場
印場駅(地価相場 116,000円/㎡)大森・金城学院前駅(地価相場 130,000円/㎡)旭前駅(地価相場 107,500円/㎡)喜多山駅(地価相場 135,500円/㎡)藤が丘駅(地価相場 146,000円/㎡)小幡緑地駅(地価相場 110,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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