宮崎県宮崎市波島２丁目４９７番(宮崎神宮駅・蓮ケ池駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
43,300円
2016年01月01日に行った宮崎県宮崎市波島２丁目４９７番(宮崎県宮崎市波島２−２１−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を43,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 宮崎県宮崎市波島２丁目４９７番 |
| 住居表示 | 波島２−２１−１６ |
| 価格 | 43,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 宮崎神宮、2,500m |
| 地積 | 176㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小規模一般住宅が密集する既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
傳田和之氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 傳田和之 |
|---|---|
| 価格 | 43,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | アパート等の建設も見られるものの、地域要因の大きな変化は見られず、今後も地価は若干の下落傾向で推移するものと考えられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 市中心部から北東方に形成された古くからの住宅地域である。比較的生活利便性は良好なものの、狭隘な道路沿いの小規模宅地が多く、周辺の新興分譲地域の影響等から需要はやや下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宮崎市の中心部から北東方に広がる、戸建住宅を中心とした住宅地域である。主たる需用者は宮崎市中心部等に通勤・通学をするファミリー世帯が中心になるものと考えられる。やや狭小な街路沿いに戸建住宅が建ち並ぶ地域で、周辺の新興分譲地域と比較すると需要は弱含みである。土地は100∼200㎡で430∼880万円程度、新築戸建住宅は2，000万円前後が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 金融市場は脆さを含んでいるが、地方経済にも明るさが戻りつつある。但し、人口減少や高齢化等もあり、県の不動産市場は弱含みで推移している。 |
長友岳夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 長友岳夫 |
|---|---|
| 価格 | 43,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の目立った変化は認められない。住宅地の需要は堅調であり、地価は下落幅縮小傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は宮崎市近郊、一般住宅と共同住宅が混在する旧来からの住宅地域である。地域要因の大きな変化は見られないが、景気回復の兆しがみられる現在の経済動向を反映し、地価は横ばいに推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宮崎市中心部及び大淀川以北の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏に属する宮崎市内居住者である。成熟した旧来からの住宅地域で地域要因の大きな変化は見られず、土地価格は弱含みで推移している。画地規模が比較的小さく、中心となる価格帯は新築戸建で2，000∼2，300万円程度、土地で700∼800万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 国内経済は緩やかな回復傾向にあり、県内も緩やかな持ち直しの動きがみられる。不動産市場も緩やかながら持ち直しの動きがみられる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 31度9388812 北緯 131度4485606 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
宮崎神宮駅(地価相場 60,450円/㎡)蓮ケ池駅(地価相場 51,650円/㎡)宮崎駅(地価相場 78,400円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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