大阪府柏原市大県４丁目１７２番１(堅下駅・柏原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


87,000円

2017年01月01日に行った大阪府柏原市大県４丁目１７２番１(大阪府柏原市大県４−１０−２５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を87,000円/㎡としました。

大阪府柏原市大県４丁目１７２番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府柏原市大県４丁目１７２番１
住居表示大県４−１０−２５
価格87,000円/㎡
交通施設、距離堅下、480m
地積171㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況南3.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

橋本一志氏による調査レポート

不動産鑑定士橋本一志
価格87,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地域として熟成しており、大きな変動は認められず、安定的に地域は推移している。街路状況等に劣るため、地価は下落傾向を持続している。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅が多い住宅地域であり、地域要因の変動も特段見られず、今後も現状を維持すると予測する。細街路が多く傾斜があり住環境がやや劣るため、地価は引き続き下落傾向での推移が予測される。
市場の特性同一需給圏は、主として近鉄大阪線及びJR関西本線沿線の柏原市内を中心とする住宅地域。需要者の中心は、自己使用目的の柏原市内居住者である。熟成した住宅地域で、宅地開発も一部見られるが、近時の経済情勢の影響等から、需要は依然低迷が続いている。市場の中心価格帯は、土地は150㎡程度で1，500万円前後で、新築の戸建物件は土地100㎡未満の物件が多く、2，000万円台前半∼3，000万円程度である。
一般的要因全国的な景気の不透明感を受け、当市の選好性に優れる地域は横ばい、それ以外の地域は依然下落傾向が継続しており、二極化が進行している。

笠井靖彦氏による調査レポート

不動産鑑定士笠井靖彦
価格87,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因堅下駅徒歩圏にあるが、細街路に面した既成住宅地域であり、住環境等にやや劣る地域であることから、地価は引き続き下落傾向にある。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅が多い既成住宅地域で、地域要因の変動も特段見られず、今後も現状を維持すると予測する。旧国道170号東側背後で細街路が多い等、住環境がやや劣るため、地価は下落傾向での推移が予測される。
市場の特性同一需給圏は、近鉄大阪線及びJR関西本線沿線の柏原市内を中心とする住宅地域である。主たる需要者は、自己使用目的の柏原市内居住者が中心であるものと思われる。熟成した住宅地域で、周辺では新規の宅地開発も一部見られるが、近時の経済情勢の影響等から、需要は依然低迷が続いている。土地は150㎡程度で1千万円台前半∼2千万円程度であるが、新築戸建物件は土地100㎡未満の物件が多く、総額2千万円台前半∼3千万円程度が取引の中心である。
一般的要因国内景気は緩やかな景気回復傾向にあるが、柏原市域における住宅地の地価は横ばいから緩やかな下落基調で推移している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5891042
北緯 135度6323083

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

堅下駅(地価相場 110,000円/㎡)柏原駅(地価相場 110,000円/㎡)安堂駅(地価相場 114,000円/㎡)法善寺駅(地価相場 111,500円/㎡)柏原南口駅(地価相場 111,000円/㎡)高井田駅(地価相場 90,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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