東京都調布市国領町１丁目８番１０(布田駅・国領駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


389,000円

2017年01月01日に行った東京都調布市国領町１丁目８番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を389,000円/㎡としました。

東京都調布市国領町１丁目８番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都調布市国領町１丁目８番１０
住居表示 
価格389,000円/㎡
交通施設、距離布田、330m
地積198㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が見られる既成住宅地域
前面道路の状況西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

浅利隆文氏による調査レポート

不動産鑑定士浅利隆文
価格389,000円/㎡
個別的要因方位の優位性はあるものの，地域内において概ね標準的な画地である。個別的要因の変動は特に認められず，市場競争力は普通である。
地域要因地域要因の変化は特に認められない。駅近の成熟した住宅地域であり，利便性にも優れている。一般的要因の影響で，地価は上昇しつつある。
地域要因の将来予測最寄駅から徒歩圏内で，一般住宅，アパート等の見られる住宅地域を形成しており，最寄駅の地下化に伴う整備事業の進捗により地域発展の波及が認められるものの，当面の間，現状のまま推移するものと思料する。
市場の特性同一需給圏の範囲は，京王線沿線のうち調布市及び隣接市にある住宅地域である。最終需要者層は，主に左記圏域に在住し，都心等に通勤するサラリーマン層の一次取得者が中心である。当該地域は，最寄駅から徒歩圏内にあることから，交通の利便性は優れており，また住宅地域としての環境条件も比較的良好であるため，需要は底堅い。価格帯は土地が100㎡で4，000万円前後，新築戸建住宅では総額5，000万円∼6，000万円程度である。
一般的要因東京都において，景気は一部に弱さが見られるものの，緩やかな回復基調が続いている。各種政策効果もあり，不動産市況は概ね堅調に推移している。

菊地宏氏による調査レポート

不動産鑑定士菊地宏
価格389,000円/㎡
個別的要因西道路で日照等はやや優るが、需給動向等を考慮すると総額の観点から若干の市場性の制約が認められる。個別的要因に変動はない。
地域要因都区部に比較的近く、最寄駅にもやや近い、比較的人気のある地域で、需要は普通∼やや強い。地価は一般的要因等の影響でやや上昇傾向で推移。
地域要因の将来予測一般住宅、アパ−ト等が見られる住宅地域で、今後も同様の地域として推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は京王線、小田急線沿線で、概ね調布市、狛江市北西部の住宅地域の範囲。需要者は調布市、隣接市・区及び都心を中心に活動するサラリ−マン層が中心。駅への接近性等が良好な地域で、需要は安定している。取引は、規模35∼40坪程度、新築の戸建住宅で5，500万∼6，500万円、戸建用住宅地で4，000万∼5，000万円程度が需要の中心。
一般的要因不動産市場は、景気が緩やかな回復基調であること等の影響を受け概ね堅調に推移。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6516867
北緯 139度5521369

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

布田駅(地価相場 350,000円/㎡)国領駅(地価相場 339,000円/㎡)調布駅(地価相場 359,500円/㎡)柴崎駅(地価相場 344,500円/㎡)京王多摩川駅(地価相場 275,000円/㎡)西調布駅(地価相場 294,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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