青森県青森市篠田１丁目２３番２１(青森駅・新青森駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


48,000円

2017年01月01日に行った青森県青森市篠田１丁目２３番２１(青森県青森市篠田１−２３−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を48,000円/㎡としました。

青森県青森市篠田１丁目２３番２１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番青森県青森市篠田１丁目２３番２１
住居表示篠田１−２３−１７
価格48,000円/㎡
交通施設、距離青森、350m
地積162㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパートが混在する既成住宅地域
前面道路の状況北西7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

後藤薫氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤薫
価格48,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅及び市中心部に比較的近い住宅地であるが、先行き不透明感からの買い控え傾向等で、需要は低調で、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測今後とも青森駅に近く利便性の良好な住宅地域として推移するものと予測され、全般的な買い控え傾向や住宅地の供給過剰感から需要は低調であり、地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は青森市中心市街地周辺の住宅地域。需要者は青森市内に居住する40歳代前後の1次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は比較的少ない。中心部に比較的近い住宅地であるが、全般的な買い控え傾向に加え、土地区画整理事業等による住宅地の供給過剰感から需要は弱含みである。市場での中心となる価格帯は土地は200㎡程度で950万円程度、新築の戸建物件で2，300万円程度が需要の中心である。
一般的要因住宅地の供給過剰感等から、市全体の不動産市場は低迷しているものの、景気回復の兆しから地価の下落幅は縮小傾向にある。

山本善長氏による調査レポート

不動産鑑定士山本善長
価格47,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅に近接し利便性は良好であるが、周辺地域での大規模分譲住宅地供給の影響から、地価は下落幅を縮小しつつも下降傾向で推移。
地域要因の将来予測 日常利便性良好であるが住環境に若干難があり、全国レベルの景気は上向き傾向にあるとされるが、地域経済低迷の影響や周辺地域での良好な住宅地の分譲等により宅地需要は弱く、地価は若干の下落傾向で推移と予測。
市場の特性 同一需給圏は当市中心部周辺の住宅地域で特に西部地区に代替性が強く認められる。需要者は当市内に居住する一次取得者層が中心であり、同一需給圏外からの転入者は少ないと思われる。土地区画整理事業や周辺地域での分譲住宅地の供給が過剰気味であることに加え、地域経済低迷の影響に伴う買い控え等により、需要は減退傾向にある。土地は200㎡程度で950万円前後、新築の戸建物件は2，500万円程度が需要の中心価格帯と思われる。
一般的要因当市の世帯数は微増（＋0．0％）人口は減少（△1．0％）傾向にあり（12月1日時点）、景気は一部持ち直しつつあるが全体としては地価下落。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 40度8282959
北緯 140度7295462

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

青森駅(地価相場 42,700円/㎡)新青森駅(地価相場 39,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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