青森県青森市柳川２丁目１１番１２(青森駅・新青森駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


13,500円

2016年01月01日に行った青森県青森市柳川２丁目１１番１２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を13,500円/㎡としました。

青森県青森市柳川２丁目１１番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番青森県青森市柳川２丁目１１番１２
住居表示 
価格13,500円/㎡
交通施設、距離青森、750m
地積5,386㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の倉庫、油槽所が建ち並ぶ臨海工業地域
前面道路の状況南西9.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

最上伸子氏による調査レポート

不動産鑑定士最上伸子
価格13,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因青森港周辺に形成された臨海型工業地域であるが、工業地域としてのエリアが狭いこともあり、地域内の有効需要は弱い傾向にある。
地域要因の将来予測共同の石油輸送基地が混在しており、今後とも、現状程度で推移するものとみられる。物流、製造関連ともに工業地需要は依然弱く、地価は当分の間、下落幅を縮小しつつも下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、青森県東青地区の中規模工業地域全域。需要者の中心は広域的に事業展開を行う石油・製造業関連及び物流関連の法人と見込まれる。全般的に景気は上向き傾向にあるものの、地域経済は実感に乏しい。このような状況で圏域内の工業地の取引は極めて少なく、また取引の目的や取引当事者の資金力により、規模や総額が大きく変わるため中心となる需要価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因県内経済は緩やかに持ち直している。生産活動はおおむね横ばい、企業の設備投資は27年度は増加の見通しとなっている。

島根幹夫氏による調査レポート

不動産鑑定士島根幹夫
価格13,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当近隣地域に対する有効需要は見られない。しかしながら、地価は底値に近く、地価の下落率は縮小している。
地域要因の将来予測企業収益は明確な改善傾向をたどっているが、新たな設備投資は見られない。しかしながら地価は底値に近く、下落率は縮小していくものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は青森県並びに県外の工業地域である。需要者は県内の法人（工場事業者）が中心であるが、県外法人（工場事業者）も含まれる。企業収益は明確な改善傾向をたどっているが、企業の設備投資は慎重さが継続しており、新規の工場進出及び拡張は見られず、需要は弱い。取引される規模や価格はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因新興国経済の減速も徐々に脱していくものと考えられるが、企業の国内工場地への投資は活発なものとなっていない。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 40度8347009
北緯 140度7301765

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

青森駅(地価相場 42,700円/㎡)新青森駅(地価相場 39,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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