青森県青森市千刈３丁目３４８番１８(青森駅・新青森駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


37,300円

2016年01月01日に行った青森県青森市千刈３丁目３４８番１８(青森県青森市千刈３−１８−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を37,300円/㎡としました。

青森県青森市千刈３丁目３４８番１８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番青森県青森市千刈３丁目３４８番１８
住居表示千刈３−１８−６
価格37,300円/㎡
交通施設、距離青森、1,500m
地積158㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況南5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

東海林信行氏による調査レポート

不動産鑑定士東海林信行
価格37,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路配置のやや劣る既成住宅地域で、住宅地供給圧力や地域経済低迷による買控え等により需要は弱含み、地価は下落（率は縮小）傾向にある。
地域要因の将来予測アパート等混在の既成住宅地域で、現状維持で推移するものと予測する。土地区画整理事業地等の供給圧力により、需要は弱含みで地価は下落傾向（下落率は縮小）で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は当市中心市街地周辺の住宅地域。需要者は当市に居住する30∼40歳代の一次取得者が中心である。土地区画整理事業等による住宅地の供給や中古住宅の供給が過剰気味で、地域経済の低迷による買控え等、需要は弱含み状態が続いている。土地は200㎡程度で750万円程度、新築の戸建物件は2，300万円程度が需要の中心である。
一般的要因人口は減少、世帯数は増加傾向。景気は回復傾向にあり雇用情勢は改善しているが、地域経済は依然低迷状態で土地需要は全般的に低調。

久保田新氏による調査レポート

不動産鑑定士久保田新
価格37,100円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 やや雑然とした既成住宅地域で、老朽化した建物が取り壊され更地となり供給過剰感があるため、地価は下落傾向で推移すると予測する。
地域要因の将来予測 市街地やや西寄りの空地が少ない旧来からの住宅地域であるが、地域内に格別の変動要因はなく現状維持で推移、地価水準は有効需要の減退で下降傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、青森市市街地中央部及び西部の住宅地域一円。需要者の中心は、青森市内に居住する30∼40歳代の一次取得者で、圏外からの転入は少ない。長く続いた資産デフレの影響等から地価は下落傾向にあるが、景気の底入れから下落幅は縮小傾向にある。市場の中心となる価格帯は、土地は200㎡程度で総額700万円から1，000万円程度、新築の戸建住宅は2，000万円から2，500万円程度である。
一般的要因 個人消費、雇用情勢とも緩やかな改善傾向にあり、県内の景気は持ち直しており、住宅地需要はやや回復の兆しが見られる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌泥炭土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 40度8235517
北緯 140度7222079

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

青森駅(地価相場 42,700円/㎡)新青森駅(地価相場 39,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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