福岡県春日市下白水北２丁目３８番(博多南駅・南福岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


82,000円

2017年01月01日に行った福岡県春日市下白水北２丁目３８番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を82,000円/㎡としました。

福岡県春日市下白水北２丁目３８番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県春日市下白水北２丁目３８番
住居表示 
価格82,000円/㎡
交通施設、距離井尻、2,800m
地積154㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況西5.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

納富久雄氏による調査レポート

不動産鑑定士納富久雄
価格82,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因バス利用圏の住宅地域であり、近年建売業者によるミニ開発が散見され、需給動向は堅調に推移しており、地価の上昇幅はやや拡大傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅のほかアパート等の共同住宅が混在する住宅地域であり、同様の利用形態が継続するものと思料する。画地を細分化して建売住宅を販売するケースが増加しており、地価は上昇傾向が継続している。
市場の特性同一需給圏は春日市及び当市と隣接し代替競争等の関係が強い大野城市の駅から徒歩圏外の住宅地域である。需要者の中心は福岡市内へ通勤するサラリーマン等の一次取得者である。大規模な開発等は見られないが、画地を細分化して建売住宅を販売するケースが増加しており、需要も底堅いことから需給動向は堅調である。市場の中心となる価格帯は150㎡程度の土地であれば1，100万円∼1，400万円程度、新築の戸建物件は3，000万円程度である。
一般的要因福岡市のベッドタウンとして需要は依然として底堅く、市内全体的に地価の上昇傾向が継続しており、地価の上昇幅も拡大傾向にある。

中村光子氏による調査レポート

不動産鑑定士中村光子
価格82,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域内に特段の変動要因はないが、周辺街路事業や集客力の高いスーパーの出店により、需要は堅調に推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅及び低層共同住宅が建ち並ぶ既成住宅地域に存し、当面、現在の住環境を維持する。最寄り駅までやや難はあるが、福岡市に近接しており住宅地需要は概ね安定基調で推移し、当分の間、地価は緩やかに上昇する。
市場の特性同一需給圏は当市西部及び隣接する福岡市南区東部周辺の住宅地域一円である。需要者は福岡都心部へ通勤する個人が中心である。圏内ではミニ開発や中規模画地を分割して1区画当たりの総額を抑えた販売手法による供給が目立つ。最寄り駅まで徒歩圏内の地域では需要は強含みであるが、徒歩圏外であっても需要は安定基調で推移している。市場の中心価格帯は土地で1，200∼1，300万円程度、新築戸建で約3，000万円程度である。
一般的要因市内の住宅地は、鉄道沿線を中心に需要が強含みで推移している。また、交通アクセスにやや難がある地域でも需要は堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5298288
北緯 130度4438135

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

博多南駅(地価相場 82,000円/㎡)南福岡駅(地価相場 111,500円/㎡)春日駅(地価相場 114,000円/㎡)井尻駅(地価相場 99,350円/㎡)雑餉隈駅(地価相場 111,000円/㎡)笹原駅(地価相場 104,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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