福島県郡山市緑町３２４番(安積永盛駅・郡山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


63,400円

2016年01月01日に行った福島県郡山市緑町３２４番(福島県郡山市緑町１４−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を63,400円/㎡としました。

福島県郡山市緑町３２４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福島県郡山市緑町３２４番
住居表示緑町１４−８
価格63,400円/㎡
交通施設、距離郡山、2,400m
地積244㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

渡邉眞宏氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邉眞宏
価格63,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因行き止まり路が残るが、幹線道路や大型店舗に近く利便性は良い。被災者による住宅建設などで土地需要が回復し、地価は上昇している。
地域要因の将来予測一般住宅を主に共同住宅等が見られる既成住宅地域で、今後とも現状で推移するものと予測する。周辺での供給物件が少ない中で、被災者等による土地取引で住宅地の需要が回復し、地価水準は上昇するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は郡山市街地の住宅地域で、特に中心部の幹線道路背後の住宅地域との代替・競争関係が強い。需要者は同一需給圏内の居住者及び勤務者が中心で、圏外からの転入も見られる。除染事業等が進み、周辺では既存画地の細分割による民間宅地分譲も見られ、被災者による住宅建設等の土地取引が増加し、住宅地需要は東日本大震災前に回復している。土地は200㎡程度で1100∼1400万円程度、新築戸建住宅で3000万円程度が需要の中心である。
一般的要因除染事業や震災復興事業の進展により、住宅の建築増加など被災者による不動産取引が見られ、住宅地の需要は東日本大震災前に回復している。

松本竜二氏による調査レポート

不動産鑑定士松本竜二
価格63,000円/㎡
個別的要因地域の標準的画地と比較して接面方位が西で優るが、快適性等に優れる既成市街地内にあり、その増価の程度は相対的に小さい。
地域要因幹線道路や大型店舗への接近条件は良好であるが、行き止まり道路、一方通行も多い。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とする既成住宅地域で、地域要因に格別の変動はなく、現状を維持すると予測する。市の概ね中心部の、需要が強い地域であり、地価は上昇傾向にある。今後の地価も、強含みの上昇傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は郡山市街地の住宅地域で、特に中心部の幹線道路背後の住宅地域との代替・競争関係が強い。需要者は同一需給圏内の居住者及び勤務者が中心である。中心部における土地需要は逼迫しており、生活上の利便性等が優る地域を中心に、地価は上昇している。土地価格は1，500万円程度、新築戸建住宅は建物を含む総額で3，000万円程度が中心である。
一般的要因県内景気は、雇用環境の改善や復興事業の進展を背景に持ち直している。市内の優良な住宅地については、需要が強い状況が継続している。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度3673664
北緯 140度3963151

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

安積永盛駅(地価相場 40,900円/㎡)郡山駅(地価相場 69,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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