福島県郡山市田村町上行合字西川原６番１４外(安積永盛駅・郡山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


31,900円

2016年01月01日に行った福島県郡山市田村町上行合字西川原６番１４外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を31,900円/㎡としました。

福島県郡山市田村町上行合字西川原６番１４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福島県郡山市田村町上行合字西川原６番１４外
住居表示 
価格31,900円/㎡
交通施設、距離郡山、4,100m
地積258㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート、工場等が混在する住宅地域
前面道路の状況北東4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大久保元弘氏による調査レポート

不動産鑑定士大久保元弘
価格32,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因工業用途が混在して住宅地としての人気は高くないが、大規模工場跡地利用の動向では、利便性が改善する期待もある。
地域要因の将来予測市街地とは河川で隔てられ、周辺に工業地も見られるなど住宅需要は弱く、当面現状を維持して推移すると予測される。一方、市街地全般に需給逼迫感が高まり、地価は強含みに転じつつある。
市場の特性同一需給圏は郡山市街地に位置する住宅地域。東部の幹線背後の住宅地と代替競争関係が強く、地縁性も伺われる。需要の中心は市内現住・勤務者による第一次取得、通勤・通学等を契機とする転入であり、被災者による移転需要が加わる。宅地供給の不足感が広がり圏域の住宅需要は強含みで推移している。大型店背後で中小規模分譲地の開発・分譲が見られ、需要は旺盛。土地は700万円∼900万円前後、新築戸建で2，500万円後半と考えられる。
一般的要因被災者需要もあり住宅需要は強含み。土地取引件数、住宅着工戸数とも増加傾向。中心地でも複数の分譲マンション建築・竣工が見られる。

佐藤栄一氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤栄一
価格31,700円/㎡
個別的要因画地規模はやや大きいが、中心市街地と比較して単価が低いことから、総額面で競争力にさほど影響はない。
地域要因工業系の土地利用も混在する阿武隈川東側郊外の住宅地域で、居住環境が劣るが、一次取得者にとっては取得しやすい価格帯の地域である。
地域要因の将来予測当面は工業系の土地利用も混在する地域としての現況を維持すると予測するが、今後は、近傍の森永乳業郡山工場跡地の土地利用が、近隣地域にも影響を与えていく可能性がある。
市場の特性同一需給圏は郡山市の郊外住宅地域一円である。需要者の中心は、市内に居住する一次取得者又は市内に通勤する隣接市町村の居住者等である。工業系の土地利用が混在することから居住環境はやや劣り、市内の住宅地域の中では需要の少ない部類に属し、総額を低く抑えたい需要層などに選好される地域といえる。土地は700万円∼900万円程度を中心に取引が行われているが、新築戸建は供給主体の違いにより相当の価格差が生じている。
一般的要因郡山市の人口は直近1年間はほぼ横ばいで推移した。震災被災者による住宅需要は落ち着きを見せつつあるが、復興関連の各種事業が進捗中である。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度3673664
北緯 140度3963151

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

安積永盛駅(地価相場 40,900円/㎡)郡山駅(地価相場 69,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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