福島県郡山市安積町日出山字神明下２３番２(安積永盛駅・郡山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


33,400円

2016年01月01日に行った福島県郡山市安積町日出山字神明下２３番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を33,400円/㎡としました。

福島県郡山市安積町日出山字神明下２３番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福島県郡山市安積町日出山字神明下２３番２
住居表示 
価格33,400円/㎡
交通施設、距離郡山、4,100m
地積218㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況北3.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大久保元弘氏による調査レポート

不動産鑑定士大久保元弘
価格33,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路の幅員が狭く、不動産需給が改善している一方、市場回復の恩恵を受けにくい。
地域要因の将来予測付近に高校、大学が存して一定の需要が見込まれ、当面現状を維持して推移すると予測される。市街地とは河川で隔てられ街路条件も劣るが、市街地全般に需給逼迫感が高まり、地価は概ね横ばい圏にある。
市場の特性同一需給圏は郡山市街地に位置する住宅地域。東部の幹線背後の住宅地と代替競争関係が強く、地縁性も伺われる。需要の中心は市内現住・勤務者による第一次取得、通勤・通学等を契機とする転入であり、被災者による移転需要が加わる。宅地供給の不足感が広がり圏域の住宅需要は強含みで推移している。大型店背後で中小規模分譲地の開発・分譲が見られ、需要は旺盛。土地は700万円∼900万円前後、新築戸建でも2，000万円後半と考えられる。
一般的要因被災者需要もあり住宅需要は強含み。土地取引件数、住宅着工戸数とも増加傾向。中心地でも複数の分譲マンション建築・竣工が見られる。

渡邉眞宏氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邉眞宏
価格33,500円/㎡
個別的要因画地規模と土地総額は手頃であるが、前面道路がやや狭く、需要はやや弱い。
地域要因細街路が多いが、幹線道路や小学校に近く利便性は良く、被災者による住宅建築などで土地需要が回復し、地価はやや上昇しつつある。
地域要因の将来予測共同住宅等も混在する既成住宅地域で、今後も現状で推移するものと予測する。細街路が多く街路条件に劣るが、除染事業が進展し、被災建物の建替などにより住宅地需要が回復しており、地価水準はやや上昇しつつある。
市場の特性同一需給圏は郡山市街地の住宅地域で、特に南部の国道49号周辺の住宅地域との代替・競争関係が強い。需要者は同一需給圏内の居住者及び勤務者を中心に、転入も見られる。周辺で土地区画整理事業による宅地供給が続いており、街路条件の劣る郊外住宅地の選好性は弱いが、被災者による住宅建設等で土地取引が増加し、需要は東日本大震災前に回復している。土地価格総額で700万円程度、新築建物付きで2200万円程度が取引の中心である。
一般的要因除染事業や震災復興事業の進展により、住宅の建築増加など被災者による不動産取引が見られ、住宅地の需要は東日本大震災前に回復している。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度3664385
北緯 140度3862519

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

安積永盛駅(地価相場 40,900円/㎡)郡山駅(地価相場 69,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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