福島県郡山市島２丁目６２７番４の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


62,200円

2016年01月01日に行った福島県郡山市島２丁目６２７番４(福島県郡山市島２−３７−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を62,200円/㎡としました。

福島県郡山市島２丁目６２７番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福島県郡山市島２丁目６２７番４
住居表示島２−３７−１７
価格62,200円/㎡
交通施設、距離郡山、4,100m
地積150㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

安達一夫氏による調査レポート

不動産鑑定士安達一夫
価格62,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心部等の物件と競合しているが、区画整理済の利便性・快適性の良好な住宅地域であり、地価は依然上昇傾向にある。
地域要因の将来予測本地域は区画整然とした良好な住宅地域であり、復興需要等により良好な住宅地への需要は堅調であり、市街地中心部に接近した利便性良好な本地域への人気は依然高く、地価動向は上昇傾向にあると予測する。
市場の特性同一需給圏は市街地中心部西側外周部を中心とした住宅地域の圏域である。需要者の中心は市内の居住者が大部分である。本地域は市街地中心部と郊外のほぼ中間に位置し、利便性の高い中心部の物件及び郊外の総額を抑えた建売等と競合しているが、市街地に接近した区画整理済の利便性・居住性の良好な本地域の市場性は依然高い。土地は概ね1，000万円前後、新築の戸建住宅は概ね2，500万円∼3，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因郡山駅前で複合ビル、市街地で分譲マンション建設が進行し、分譲地・区画整理地内の土地需要も堅調であり、不動産市場は回復傾向が続いている。

渡邉眞宏氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邉眞宏
価格62,000円/㎡
個別的要因幹線道路に近く画地規模が手頃であり、総額の観点からも需要は回復している。
地域要因幹線道路や病院に近く利便性は良い。被災者による住宅建築などで土地需要が回復し、地価は上昇している。
地域要因の将来予測一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域で、今後とも現状で推移するものと予測する。除染事業が進展し、被災者等による土地取引で住宅地の需要が回復し、地価水準は上昇するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は郡山市街地の住宅地域で、特に中心部の幹線道路背後の住宅地域との代替・競争関係が強い。需要者は同一需給圏内の居住者及び勤務者が中心で、圏外からの転入も見られる。除染事業等が進み、周辺では既存画地の細分割による民間宅地分譲が見られ、被災者による住宅建設等の土地取引が増加し、住宅地需要は東日本大震災前に回復している。土地価格総額で1000万円程度、新築建物付きで2500∼3000万円程度が需要の中心である。
一般的要因除染事業や震災復興事業の進展により、住宅の建築増加など被災者による不動産取引が見られ、住宅地の需要は東日本大震災前に回復している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度3973594
北緯 140度3425549

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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