福島県郡山市鳴神３丁目４８番１の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
65,800円
2017年01月01日に行った福島県郡山市鳴神３丁目４８番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を65,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福島県郡山市鳴神３丁目４８番１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 65,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 郡山、4,900m |
| 地積 | 165㎡ |
| 形状 | (1.0:2.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
石田英之氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 石田英之 |
|---|---|
| 価格 | 65,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南道路の標準的画地規模の画地で、優劣・競争力の程度に変動はない。 |
| 地域要因 | 市内中心部から西方に位置する区画整理済の利便性・快適性が良好な住宅地域で、安定的な需要が見込まれる。地域要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | コスモス通り背後に位置する居住環境が良好で区画整然とした住宅地域。進行中の区画整理事業地内の在庫不足、コスモス通りの商業集積度の向上等から、本地域への需要も底堅く、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市街地中心部から西方にかけての住宅地の圏域で、特に区画整然とした住宅地との代替性が高い。需要者の中心は市内居住者及び市内へ通勤する第一次取得者である。市内中心部へのアクセスは良好で、商業集積の高まる幹線道路や小学校へも近接する等、居住環境の良好な住宅地域への需要は安定的であるが、周辺での宅地供給は少ない。土地は150∼200㎡前後で1，000万円前後、新築戸建住宅は3，000万円前後が取引の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 人口は横這い、世帯数は微増傾向にある。金融機関の積極的な融資姿勢も継続して土地取引件数・新設住宅着工戸数は依然として高止まり状態にある。 |
矢吹博則氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 矢吹博則 |
|---|---|
| 価格 | 66,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 区画整理が施された住宅地域で、居住の快適性や生活上の利便性に恵まれている。地域要因に格別の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理事業が完了した郡山市西方郊外の住宅地域である。居住の快適性や生活上の利便性に恵まれた当地域の宅地に対する需要は旺盛であるが供給が殆ど無い。当面、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市街地西方郊外を中心とした住宅地域である。需要者の中心は市内居住の一次取得者である。近隣地域は土地区画整理事業が完了した住宅地域で、至近を走るコスモス通り沿いには各種店舗が立地しているほか小学校にも近く、生活上の利便性が極めて高い。当該地域の宅地需要は旺盛であるが供給が殆ど無い。土地は150∼200㎡で1，000∼1，300万円、新築の戸建住宅は3，500万円前後が取引の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 低金利の継続、復興に伴う企業の当市への進出による就労機会の回復等が相俟って住宅需要は堅調に推移している。他方、高齢化が進行している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度39524 北緯 140度3362473 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
引用
国土交通省鑑定評価書
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