福島県郡山市七ツ池町７６番の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


60,800円

2016年01月01日に行った福島県郡山市七ツ池町７６番(福島県郡山市七ツ池町２４−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を60,800円/㎡としました。

福島県郡山市七ツ池町７６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福島県郡山市七ツ池町７６番
住居表示七ツ池町２４−１２
価格60,800円/㎡
交通施設、距離郡山、2,500m
地積229㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

矢吹博則氏による調査レポート

不動産鑑定士矢吹博則
価格61,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因既成の住宅地域であり地域要因に格別の変化はない。
地域要因の将来予測居住の快適性に恵まれており需要は高いが、熟成した既成住宅地域で宅地供給が殆ど見られない。景気の回復傾向、復興の進行に伴い、住宅地価格は当面強含みで推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は市内中心部の既成住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内外の中所得者層である。景気の回復傾向、復興の進行、金融機関による住宅ローンの貸し出し強化等に伴い利便性・快適性に優れた住宅地に対する需要は旺盛であるが、少子高齢化や人口減少、移転需要の終息等により、再び住宅地に対する需要が減少していく懸念も燻っている。土地は230㎡程度で1，400万円前後、新築の戸建住宅は3，000∼4，000万円が取引の中心価格帯である。
一般的要因当市の人口は平成27年に微増に転じた。また、土地取引件数及び新設住宅着工戸数ともに前年を上回っている。一方、高齢化率は約24％に達した。

松本竜二氏による調査レポート

不動産鑑定士松本竜二
価格60,000円/㎡
個別的要因地域の標準的画地と比較して接面方位が西で優るが、快適性等に優れる既成市街地内にあり、その増価の程度は相対的に小さい。
地域要因中心部に近い住宅地域であり、生活上の利便性等が良好な地域である。
地域要因の将来予測利便性等が優る住宅地域であり、地域要因に格別の変動はなく、現状を維持すると予測する。需要が強い地域に存するため、地価は上昇傾向にある。今後の地価も、強含みの上昇傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は郡山市の中心部へのアクセスが良好な、既成市街地の住宅地域一円であり、居住環境に優れる中心部の住宅地域との代替性が強い。需要者は所得がやや高い層が中心である。利便性・快適性に優れる住宅地域に対する需要は強く、地価は上昇傾向にある。土地は1，300∼1，500万円程度、新築戸建住宅は建物を含む総額で概ね3，000万円前後が中心である。
一般的要因県内景気は、雇用環境の改善や復興事業の進展を背景に持ち直している。市内の優良な住宅地については、需要が強い状況が継続している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度38878631591797
北緯 140度32981872558594

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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