福島県郡山市大槻町字北中野４２番１５の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


55,500円

2017年01月01日に行った福島県郡山市大槻町字北中野４２番１５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を55,500円/㎡としました。

福島県郡山市大槻町字北中野４２番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県郡山市大槻町字北中野４２番１５
住居表示 
価格55,500円/㎡
交通施設、距離郡山、5,800m
地積170㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況戸建住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況南東7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大久保元弘氏による調査レポート

不動産鑑定士大久保元弘
価格56,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近くの幹線沿いで商業集積が進み、背後地の生活利便性が高まっている。新築住宅が増えており、新規分譲地も散見される。
地域要因の将来予測幹線背後で利便性がよく安定的な需要が見込まれ、今後とも現状を維持して推移していくと予測される。被災者による移転需要、低金利や優遇税制による需要喚起もあり、宅地の供給不足状態から地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は郡山市街地に位置する住宅地域。需要の中心は市内現住・勤務者による第一次取得、通勤・通学等を契機とする転入であり、被災者による移転需要も見られる。圏域の住宅需要が旺盛で品等の良い住宅地を中心に供給不足感が続いている。街路配置や幹線への連絡も良好で市場環境の好影響を受ける。需給圏内で中心となる価格帯は、土地が900万円∼1，000万円程度、新築戸建で3，000万円程度と考えられる。
一般的要因堅調な住宅需要が続く。品等の高い住宅地、街路条件の良好な住宅地を中心に地価は高止まり傾向にある。分譲マンション建築・竣工も見られる。

鈴木禎夫氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木禎夫
価格54,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然としている上に、近くに店舗が集積し利便性も向上している。
地域要因の将来予測接近性はやや劣るが、画地は整然として快適性が高く、当面は現状維持的推移と予測する。旺盛な住宅地需要を背景に、快適性や総額を重視する需要が向かい、地価は上昇傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は市内西部郊外の住宅地域一円である。需要者は市内居住の一次取得者層に市外からの転入者が加わる。市街地西端に近く利便性はやや劣るが、土地区画整理事業施行地等の品等の高い住宅地が品薄で需要が向かい、地価は上昇している。土地のみで1，000万円前後、新築戸建住宅で2，300万円∼2，700万円程度が需要の中心である。
一般的要因人口・世帯数は増加し、低金利から住宅地需要は堅調である。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
土壌黒泥土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度3990892
北緯 140度3228344

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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