福島県郡山市亀田２丁目２５８番の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
59,400円
2017年01月01日に行った福島県郡山市亀田２丁目２５８番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を59,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福島県郡山市亀田２丁目２５８番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 59,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 郡山、4,400m |
| 地積 | 216㎡ |
| 形状 | (1.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | その他(原野など)、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| 利用現況 | 空地 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
佐藤栄一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 佐藤栄一 |
|---|---|
| 価格 | 59,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路幅員がやや狭い地域であるが、幹線道路の背後にあって利便性が良好なため、市街地の住宅地域として堅調な需要を維持している。 |
| 地域要因の将来予測 | 街路条件がネックとなるが、利便性が良好な住宅地域としての現状を継続するものと予測する。市街地中心部にも近いことから、今後も堅調な需要を維持していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内の中心市街地に近い住宅地域一円で、特に中心部から西部の生活利便性の良好な住宅地域と代替競争性を有する。需要者の中心は市内居住者である。低金利等の住宅取得を後押しする市場環境に加え、利便性の良さが好感され、土地需要は堅調な状態を継続している。土地は1100万円∼1400万円程度を中心に取引が行われているが、新築戸建は供給主体の違いにより相当の価格差が生じている。 |
| 一般的要因 | 郡山市の人口は直近1年間はほぼ横ばいで推移した。被災者需要は落ち着いたが、土地取引件数や住宅着工戸数は震災前を上回る水準で推移している。 |
橋本真一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 橋本真一 |
|---|---|
| 価格 | 59,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路がやや狭いものの、幹線道路背後にあって利便性が良好であるため、市場競争力は高まっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域であり、今後も現況を維持するものと予測する。住宅建築や移転による需要により、地価は上昇基調が継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は郡山市中心部周辺の住宅地域一円。需要者の中心は概ね同一需給圏内の居住者であるが、圏外からの転入も見られる。近隣地域は中心部に近い旧来からの住宅地域であり、利便性の良さから需要は安定している。土地は200㎡前後で1，100万円∼1，400万円程度、新築の戸建住宅は2，900万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 企業収益・雇用情勢は改善傾向、個人消費は緩やかに持ち直しつつあり、住宅着工・土地取引は高水準で推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度4067613 北緯 140度3468375 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
引用
国土交通省鑑定評価書
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